Een dakkapel bouwen: alles over vergunningen, ontwerp en kosten

Een dakkapel is een uitbreiding op het schuine dak van een woning. Door het plaatsen van een dakkapel wordt de zolderverdieping aanzienlijk groter. Hierdoor ontstaat extra leefruimte, waardoor een zolder die eerst alleen als opslag werd gebruikt, vaak kan veranderen in een volwaardige slaapkamer of werkruimte.

Waarom een dakkapel plaatsen?

Met een dakkapel creëer je meer ruimte zonder te hoeven verhuizen. Bovendien zorgt een dakkapel voor extra lichtinval, waardoor de zolderruimte lichter en ruimer aanvoelt en het wooncomfort verbetert.

Wanneer is een vergunning nodig?

Een dakkapel mag meestal zonder vergunning geplaatst worden als:

• De dakkapel aan de achter- of zijkant van de woning wordt geplaatst;

• De dakkapel een plat dak heeft;

• De hoogte van de dakkapel maximaal 1,75 meter is en deze minimaal 0,5 meter en maximaal 1 meter van de zij-, onder- en bovenkant van het dak wordt geplaatst;

• De woning geen monumentale status heeft en niet in een beschermd dorps- of stadsgezicht ligt.

Woningen binnen beschermde stads- of dorpsgezichten hebben vaak altijd een vergunning nodig.

Bij twijfel kun je via Bouwplanvergunning gratis een vergunningcheck laten uitvoeren.

Het ontwerp van de dakkapel

Een woning is vaak gebouwd in een bepaalde stijl. Door het ontwerp van de dakkapel hierop aan te laten sluiten, lijkt het alsof de dakkapel er altijd al heeft gezeten. De welstandscommissie van jouw gemeente stelt eisen aan het ontwerp, die worden meegenomen in de ontwerpfase, net als de regels uit het bouwbesluit.

Er zijn verschillende soorten dakkapellen: met een plat dak, schuin dak of puntdak. Daarnaast worden ze gemaakt van diverse materialen, waarvan hout traditioneel het meest gebruikt wordt. De laatste jaren zien we echter een groei in kunststof dakkapellen, die steeds populairder worden.

Het bouwen van een dakkapel

Als het ontwerp definitief is en eventuele vergunningen zijn verleend, kan de bouw beginnen.

Prefab dakkapellen kunnen tegenwoordig vaak binnen één dag wind- en waterdicht geplaatst worden. Deze dakkapellen worden in de fabriek gemaakt en op de dag van plaatsing naar jouw huis getransporteerd, wat vertraging door slecht weer voorkomt.

Past een prefab dakkapel niet bij de architectuur van jouw woning? Dan is een dakkapel die op locatie wordt gebouwd (in het werk) een alternatief. Dit bouwproces duurt meestal langer dan het plaatsen van een prefab dakkapel.

Wat kosten dakkapellen?

Ontwerpkosten en vergunningsaanvraag
Wanneer een vergunning nodig is, moet je bouwtekeningen aanleveren. Het maken hiervan kost vanaf ongeveer €450, afhankelijk van de grootte en complexiteit. Soms is ook een constructieberekening verplicht, die vanaf €350 kan kosten.

Zelfs zonder vergunning is het aan te raden een bouwtekening te laten maken, omdat je dan zeker weet dat de dakkapel voldoet aan het bouwbesluit en er duidelijkheid is tussen jou en de aannemer.

Voor het maken van een bouwtekening zijn tekeningen van de bestaande situatie nodig, die je kunt opvragen bij het gemeentearchief.

Als je vergunningplichtig bent, betaal je ook legeskosten aan de gemeente, meestal tussen 1 à 2% van de bouwkosten. Zo beïnvloedt de vergunning dus op twee manieren de totaalprijs: via tekeningen en berekeningen én via de vergunningskosten.

Tip: overleg met je buren of zij ook een dakkapel willen laten plaatsen. Zo kun je vaak profiteren van een korting bij gezamenlijke opdracht.

Financiële voordelen van een dakkapel

Een dakkapel vergroot het gebruiksoppervlak van je woning, waardoor de woningwaarde stijgt. Dit is een voordeel bij verkoop. Tot die tijd geniet je zelf van extra ruimte, meer licht en meer wooncomfort.