Type verbouwing
Een Woning Splitsen
Een woning splitsen betekent één pand omzetten naar twee of meer zelfstandige wooneenheden. In Amsterdam geldt een splitsingsvergunning naast de omgevingsvergunning. Tekenpunt regelt het complete traject inclusief bouwtekeningen, geluidsisolatie-advies en VvE-afstemming.
Er bestaan twee soorten splitsingen: bouwkundig splitsen en kadastraal splitsen.
Bouwkundig splitsen
Bij bouwkundig splitsen wordt een pand opgesplitst in meerdere appartementen die je afzonderlijk verhuurt, maar zelf in eigendom houdt. Het bestemmingsplan kan specifieke regels bevatten voor bouwkundige splitsingen binnen een bepaald gebied. Meestal is een omgevingsvergunning vereist, en soms ook een aparte gemeentelijke splitsingsvergunning.
Kadastraal splitsen
Kadastraal splitsen houdt in dat een gebouw wordt verdeeld in meerdere appartementsrechten, meestal om delen van een woning apart te kunnen verkopen. Hiervoor wordt een omgevingsvergunning aangevraagd, omdat er feitelijk nieuwe woningen ontstaan die aan andere eisen moeten voldoen op het gebied van brandveiligheid, vluchten en geluid. Elke woning moet beschikken over eigen sanitaire voorzieningen.
Een kadastraal gesplitst gebouw wordt geregistreerd bij het Kadaster als een juridisch gesplitst object. De eisen lijken sterk op die van bouwkundig splitsen. Zo moet elke woning minimaal een eigen toilet, badkamer, keuken, huisnummer en voordeur hebben. De voordeur mag uitkomen op een gemeenschappelijke ruimte zoals een hal of trappenhuis.
Voor een splitsingstekening gelden strikte eisen qua lijndikte, tekentechniek, schaal en weergave van de situatie. De constructie wordt schematisch weergegeven. Tekening die niet aan deze richtlijnen voldoet, wordt afgewezen. Het is daarom belangrijk dat een splitsingstekening door een ervaren specialist wordt gemaakt.
Ontwerp van de splitsing
Bij het ontwerp van een splitsing wordt gekeken hoe de beschikbare vierkante meters optimaal kunnen worden benut. Dit betekent keuzes maken tussen meer slaapkamers of juist een grotere woonruimte.
Woningen samenvoegen of woonruimte toevoegen
Heb je twee woningen naast of onder elkaar en wil je deze samenvoegen, dan is daarvoor een vergunning nodig.
Wil je echter een niet-volwaardige woonruimte, zoals een zolder, toevoegen aan je woning, dan is dit geen samenvoeging omdat je geen woonruimte uit de woningvoorraad onttrekt. Dit heet woningvorming en ook hiervoor is een vergunning vereist.
