Een woning of pand opdelen in twee of meer zelfstandige wooneenheden. Waardeverhoging, extra huurinkomsten of ruimte voor familie. Wij verzorgen het splitsingsplan, de bouwtekening en de vergunning. Vanaf €1.495, klaar in 0-3 weken.
Woning splitsen is het opdelen van een bestaand pand in twee of meer volledig zelfstandige wooneenheden met een eigen entree, eigen installaties en bouwkundige scheiding. Bij Tekenpunt verzorgen wij het splitsingsplan, de bouwtekening en de omgevingsvergunning vanaf 1.495 euro, klaar in 0-3 weken (spoed 0-2 weken). Je volgt je hele aanvraag live in je eigen online dossier, van offerte tot oplevering.
Bij woning splitsen deel je een bestaand pand op in twee of meer volledig zelfstandige wooneenheden. Elke eenheid heeft een eigen entree, eigen installaties en voldoet aan de bouwregelgeving. Dit zijn de onderdelen die wij tekenen en toetsen.
De scheidingsvloer of scheidingswand tussen de eenheden moet voldoen aan minimaal 52 dB luchtgeluidsisolatie, 56 dB contactgeluid en 30 minuten brandwerendheid (WBDBO).
Elke wooneenheid moet een eigen, zelfstandige toegang hebben. Bij een bovenwoning gaat dat via een aparte buitendeur en trap of bordestrap, zichtbaar in de tekening.
Stroom, gas en water moeten per eenheid apart aftakken. Elke eenheid krijgt een eigen meterkast, eigen cv of warmtetoestel en eigen ventilatie.
Vloerafwerking, zwevende dekvloer of akoestische plafonds zijn gangbare maatregelen. Wij geven aan wat nodig is; de constructeur rekent dit eventueel door.
Elke zelfstandige woning moet voldoende daglicht hebben (daglichttoetreding per verblijfsruimte) en een eigen mechanische of natuurlijke ventilatie conform het Bbl.
Een zelfstandige woning vereist minimaal een eigen keuken, toilet en badkamer. Gemeentes hanteren doorgaans een minimale gebruiksoppervlakte van 24 m² of meer per eenheid.
Vier vragen, ongeveer 30 seconden. Geen verplichting.
Woning splitsen vereist vrijwel altijd een omgevingsvergunning. Wij toetsen jouw pand, gemeente en bestemmingsplan en geven je een concrete inschatting. Vanaf €1.495. Vraag een vrijblijvende offerte aan.
Indicatieve calculator. Tekenpunt verzorgt het ontwerp en de vergunning; de verbouwkosten zijn een ruwe indicatie voor je eigen planning.
* De verbouwkosten zijn een zeer ruwe indicatie op basis van ~€25.000 per te realiseren wooneenheid (scheiding, keuken, badkamer, installaties). Werkelijke kosten hangen sterk af van de bouwkundige staat en gewenste afwerking. Vraag een offerte aan voor de exacte tekenkosten.
Alle bedragen zijn prijsindicaties (vanaf-prijzen) exclusief btw. In je persoonlijke offerte zie je altijd de totaalprijs, voor consumenten inclusief btw.
Van een klassieke benedenwoning/bovenwoning tot drie appartementen of een gecombineerde splitsen-plus-uitbreiding. Wij adviseren wat haalbaar en financieel interessant is.
De meestvoorkomende splitsing: het pand wordt horizontaal gedeeld. Aparte entrees op de begane grond, eigen trap naar de bovenwoning.
Een drievoudige splitsing, ideaal voor drie-etage panden. Vraagt een gedetailleerder splitsingsplan en vaak een uitgebreidere vergunningsprocedure.
Combinatie van een woningsplitsing met een dakopbouw of uitbouw. Extra eenheden en meer ruimte per eenheid. Complexer traject, maximaal resultaat.
Een woningsplitsing geeft je zelfstandige eenheden die je kunt verhuren of verkopen. Zo verhoudt dat zich tot andere vormen van meervoudig gebruik.
Splitsingsbeleid verschilt sterk per gemeente. Sommige gemeentes stimuleren splitsing om het woningaanbod te vergroten; andere stellen juist beperkende eisen. Een paar veelvoorkomende situaties.
Voorbeeldproject · twee zelfstandige eenheden · omgevingsvergunning · Rotterdam-Noord
Uitdaging: De eigenaar van een Rotterdams herenhuis wilde het pand omzetten naar twee zelfstandige wooneenheden. Het bestemmingsplan stond dit toe, maar de gemeente Rotterdam hanteert een onttrekkingsvergunning voor woningsplitsing. Daarnaast was de bestaande vloer akoestisch onvoldoende voor de wettelijke eisen.
Onze aanpak: Wij maakten een volledig splitsingsplan met dwarsdoorsneden, gevelaanzichten en plattegronden van beide eenheden. We verzorgden de aanvraag voor de omgevingsvergunning én de onttrekkingsvergunning bij de gemeente Rotterdam. In het ontwerp namen we maatregelen op voor de akoestische scheiding (zwevende dekvloer, akoestisch plafond).
Resultaat: Twee zelfstandige wooneenheden van respectievelijk 68 m² en 72 m², elk met een eigen entree, keuken, badkamer en meterkast. De vergunningen waren na 9 weken verleend. De totale waardestijging van het pand bedroeg 22% ten opzichte van de oorspronkelijke situatie.
Woning splitsen heeft meer voeten in de aarde dan de meeste verbouwingen. Drie aandachtspunten die je niet wilt missen.
Wil je de eenheden afzonderlijk verkopen, dan heb je na de verbouwing een splitsingsakte nodig die de notaris opmaakt en het Kadaster inschrijft. Wij kunnen hiervoor de benodigde tekeningen aanleveren.
BRON · KADASTER / BW 5:106De gemeentelijke beslistermijn voor een omgevingsvergunning is formeel 8 weken, maar bij een splitsingsvergunning of een afwijking van het bestemmingsplan kan dat oplopen tot 3-6 maanden. Houd hier rekening mee in je planning.
ADVIES · Plan 3-6 maanden doorlooptijdGesplitste woningen zijn aantrekkelijk voor beleggers en kunnen worden gefinancierd met een verhuurhypotheek. De verbouwkosten zijn soms al terug te verdienen via huurinkomsten. Overleg met een financieel adviseur over de haalbaarheid.
ADVIES · Verhuurhypotheek mogelijkVrijwel altijd wel. Woning splitsen vereist bijna altijd een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bestemmingsplan of omgevingsplan, en vaak ook een gemeentelijke onttrekkingsvergunning of splitsingsvergunning. De nieuwe eenheden moeten voldoen aan de eisen voor geluidsisolatie, brandscheiding, daglicht en eigen voorzieningen. Wij checken wat in jouw gemeente geldt.
Een splitsingsplan inclusief bouwtekening voor het splitsen van een woning in twee zelfstandige eenheden kost vanaf €1.495 (ex btw). Voor drie appartementen rekenen we vanaf €1.995, en bij splitsen gecombineerd met uitbreiden of optoppen vanaf €2.495. De exacte prijs hangt af van de complexiteit, het pand en het aantal eenheden.
Elke zelfstandige wooneenheid moet voldoen aan de eisen in het Besluit bouwwerken leefomgeving: minimale oppervlakte (doorgaans minimaal 24 m² gebruiksoppervlak), eigen sanitair en keuken, voldoende daglicht, geluidsisolatie tussen eenheden (minimaal 52 dB luchtgeluid en 56 dB contactgeluid conform NEN 5077), brandscheiding (minimaal 30 min WBDBO bij meerdere bouwlagen) en eigen ventilatie per eenheid.
Dat verschilt per gemeente. Sommige gemeenten hebben een actief splitsingsbeleid en stellen extra eisen (minimale oppervlaktes, parkeerbalans, aanvraag onttrekkingsvergunning). Andere gemeenten werken mee als het bestemmingsplan dit toelaat. Bij monumenten of beschermd stadsgezicht zijn aanvullende eisen van toepassing. Wij kennen de beleidsregels in heel Nederland en geven je een concrete inschatting.
De bouwtekening en het splitsingsplan leveren we binnen 0-3 weken (spoed 0-2 weken). De gemeentelijke vergunningsprocedure duurt minimaal 8 weken; bij een splitsingsvergunning of bezwaarperiode kan dit oplopen tot 3-6 maanden, afhankelijk van de gemeente en de complexiteit. Wij begeleiden de aanvraag van begin tot eind.
Ja. We tekenen splitsingsplannen voor woningen en panden in heel Nederland. Het tekenwerk doen we op afstand vanuit ons kantoor in Amsterdam; de vergunningsaanvraag dienen we in bij de betreffende gemeente. We zijn actief in meer dan 80 gemeenten.
Binnen 1 werkdag een vaste-prijs offerte. Gratis check wat in jouw gemeente geldt. Geen verplichting.