Terras op platte uitbouw
Een terras op het platte dak van een begane-grond-uitbouw, met toegang vanuit de eerste verdieping. De meest voorkomende en best vergunbare variant.
- VergunningMeestal nodig
- Oppervlak6-20 m²
- Doorlooptijd8 wk
Vanaf€645
Dakterras laten maken in heel Nederland
Buiten zitten op je eigen dak. Een dakterras is vrijwel altijd vergunningplichtig en vraagt een constructiecheck. Wij maken de vergunbare tekening vanaf 645 euro, met balustrade, privacyscherm en aanvraag.
€645
Vanaf-prijs
Vergunbare tekening
8wk
Vergunning
Gem. beslistermijn
3wk
Levertijd
Spoed in 0-2 weken
800+
Projecten
Heel Nederland, sinds 2016
Wat is een dakterras?
Een dakterras is een buitenruimte op een plat dak, met een balustrade, een waterdichte vloer en toegang vanuit de woning. Omdat het het aanzicht van het dak wijzigt is vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig en moet de dakconstructie de terraslast dragen. Tekenpunt levert de vergunbare tekening vanaf 645 euro, inclusief constructieve onderbouwing, klaar binnen 0-3 weken (spoed 0-2 weken). Reken daarna op 8 weken gemeentelijke beslistermijn.
Van de terrasvloer tot de balustrade en de afvoer. Dit zijn de onderdelen die wij tekenen.
123456
- 1Terrasvloer / dakvloer
De begaanbare vloer van het terras, opgebouwd op het platte dak met tegeldragers of een houten vlonder, vlak en met afschot voor de afwatering.
- 2Balustrade / hekwerk
Een veilig hekwerk van minimaal 1 meter hoog rondom het terras. Materiaal en transparantie bepalen mede de welstandstoets.
- 3Toegang / dakluik of opbouw
De toegang vanuit de woning, via een dakluik, een trap of een kleine dakopbouw. Dit onderdeel telt mee voor de vergunning.
- 4Waterdichte dakbedekking
Een waterdichte laag onder de terrasvloer (bitumen of EPDM) die de constructie droog houdt, met de juiste detaillering bij opstanden.
- 5Constructieve versterking
Extra balken of een zwaardere vloer om de gebruiksbelasting van een terras (circa 2,5 kN/m2) te dragen. Onze constructeur rekent dit na.
- 6Hemelwaterafvoer
Een afvoer die het regenwater van het terras gecontroleerd afvoert, aangesloten op de bestaande regenwaterafvoer van de woning.
Heb je een vergunning nodig?
Vier vragen, ongeveer 30 seconden. Geen verplichting.
1
Waar komt het dakterras?
2
Hoe dicht bij de erfgrens kijkt het uit?
3
Is je woning monument of beschermd stadsgezicht?
4
Wordt de dakconstructie zwaarder belast?
⚠ Reken op een omgevingsvergunning
Een dakterras verandert het aanzicht van het dak en is daardoor vrijwel altijd vergunningplichtig, met welstandstoets en een constructieve onderbouwing voor de terraslast. Wij verzorgen tekening, constructie en aanvraag.
Bereken jouw dakterras-prijs
Indicatieve calculator. De tekening is een vaste prijs; het werk laat je los uitvoeren door een aannemer.
Jouw situatie
Wat je bij ons betaalt
- Bouwtekening dakterras€645
- Gekozen extra's€0
Totaal Tekenpunt (ex btw)€645
Vraag offerte aan voor deze prijs →Daarna pas de aanleg zelf, via een aannemer (niet bij ons):
Aanlegkosten dakterras (incl. balustrade)± €8.500
* Wij verzorgen ontwerp, constructie en vergunning. De aanleg laat je los uitvoeren door een aannemer; dat bedrag is een indicatie. Vraag een offerte voor de exacte tekenkosten.
Welke dakterras past bij jouw woning?
Van een terras op een platte uitbouw tot een volledig dakterras met toegangsopbouw. Wij adviseren wat mag en constructief kan.
Dakterras op het hoofdgebouw
Een terras op het platte dak van de woning zelf. Vraagt vrijwel altijd dakversterking en een strengere welstandstoets vanwege het zicht vanaf de straat.
- VergunningVereist
- ConstructieVersterking
- Doorlooptijd8-10 wk
Vanaf€1.095
Dakterras met toegangsopbouw
Een terras gecombineerd met een dakopbouw of dakluik voor de toegang. Groter traject, want de opbouw telt mee voor vergunning en welstand.
- VergunningVereist
- ToegangOpbouw / luik
- Doorlooptijd8-12 wk
Vanaf€1.295
Dakterras vs alternatieven
Wil je buitenruimte of juist een extra kamer op je dak? Zo verhoudt een dakterras zich tot een dakopbouw en een veranda.
Dakterras
- Vanaf €645 ontwerp
- Vrijwel altijd vergunning
- Open buitenruimte op het dak
- Vraagt constructiecheck
- 6-60 m² terras
Dakopbouw
- Vanaf €1.495 ontwerp
- Altijd vergunning
- Extra kamer i.p.v. buitenruimte
- Volwaardige verdieping
- Zie verbouwing dakopbouw
Veranda / overkapping
- Vanaf €595 ontwerp
- Vaak vergunningsvrij
- Overdekt op de begane grond
- Geen dakconstructie nodig
- 6-40 m²
Wat mag in jouw situatie?
Een dakterras is vrijwel altijd vergunningplichtig; hoe streng de welstandstoets is verschilt per situatie en gemeente. Veelvoorkomende situaties op een rij.
Situatie
Variant
Vergunning
Vanaf
Welstand
Plat dak uitbouw, >2m van erfgrens
Terras op uitbouw
8 wk
€645
Soepel
Verdieping hoofdgebouw
Terras op hoofddak
8 wk
€1.095
Streng
Binnen 2m van erfgrens
Terras + privacyscherm
8 wk
€1.095
Streng
Beschermd stadsgezicht
Maatwerk
8-12 wk
€1.295
Streng
Monument
Maatwerk + commissie
10-14 wk
€1.495
Zeer streng
Voorbeeldproject: dakterras Rotterdam
CASE · ROTTERDAM · 02.2026
Dakterras op uitbouw, jaren-30 woning
Voorbeeldproject · plat dak achterzijde · vergunning · 14 m²
+14 m² buitenruimte
8 wk vergunning
€645 ons ontwerp
3 wk tekening
VOOR
SCHETS
3D
NA
Uitdaging: Een stel in Rotterdam had een platte uitbouw aan de achterzijde maar geen buitenruimte op de verdieping. Ze wilden er een dakterras van zo'n 14 m² op, met toegang vanuit de slaapkamer.
Onze aanpak: We toetsten het ontwerp aan het bestemmingsplan en de welstandsnota, tekenden een balustrade van 1,2 meter en een ondoorzichtig privacyscherm aan de buurzijde, en lieten onze constructeur de uitbouwvloer narekenen op terraslast. De omgevingsvergunning dienden we compleet in.
Resultaat: Vergunning in één keer verleend, 14 m² extra buitenruimte en een aannemer die direct met onze tekening en constructieberekening aan de slag kon.
Vergunning, constructie & privacy
Een dakterras is technisch wat veeleisender dan veel mensen denken. Wat je moet weten.
Vergunning bijna altijd
Een dakterras wijzigt het aanzicht van het dak en valt daardoor vrijwel altijd onder de vergunningplicht. Reken op een welstandstoets en 8 weken beslistermijn.
BRON · BBL / OMGEVINGSWET 2026Constructie en terraslast
Een dak dat niet als verblijfsruimte is berekend moet vaak worden versterkt voor de terraslast (gebruiksbelasting circa 2,5 kN/m2). Onze constructeur rekent het na.
ADVIES · Eurocode / Bbl-toetsPrivacy en de 2 meter-regel
Heb je uitzicht op het buurperceel binnen 2 meter van de erfgrens, dan stelt artikel 5:50 BW daar grenzen aan; in de praktijk los je dat op met een ondoorzichtig scherm. We tekenen het mee zodat de aanvraag in één keer rond is.
BRON · Burgerlijk Wetboek 5:50Veelgestelde vragen over dakterrassen
Q01Heb ik een vergunning nodig voor een dakterras?
Vrijwel altijd. Een dakterras verandert het aanzicht van het dak en valt daardoor onder de vergunningplicht, met welstandstoets. Alleen een terras op een bestaand, niet-zichtbaar plat dak kan soms vergunningsvrij zijn. Wij checken jouw situatie gratis.
Q02Wat kost een dakterras-tekening?
Een vergunbare tekening voor een dakterras kost vanaf 645 euro. De aanleg zelf (door een aannemer) ligt gemiddeld tussen 6.000 en 20.000 euro, afhankelijk van oppervlak, afwerking, balustrade en eventuele dakversterking.
Q03Moet de dakconstructie versterkt worden?
Vaak wel. Een dak dat niet als verblijfsruimte is berekend moet de gebruiksbelasting van een terras (circa 2,5 kN/m2) kunnen dragen. Onze KIWA-constructeur rekent het na en geeft zo nodig een versterkingsadvies.
Q04Wat is de 2 meter-regel bij een dakterras?
Ligt het terras binnen 2 meter van de erfgrens en kijk je uit op het buurperceel, dan stelt artikel 5:50 van het Burgerlijk Wetboek grenzen aan dat uitzicht, tenzij de buren toestemming geven. In de praktijk plaats je dan een ondoorzichtig scherm of vaste afscheiding. Wij tekenen dat mee in het ontwerp.
Q05Hoe lang duurt het?
De tekening leveren we binnen 0-3 weken (spoed 0-2 weken). Omdat een dakterras vrijwel altijd vergunningplichtig is reken daarna op 8 weken gemeentelijke beslistermijn.
Q06Werken jullie door heel Nederland?
Ja. We tekenen dakterrassen in heel Nederland. Het tekenwerk en de constructie doen we op afstand; de omgevingsvergunning dienen we in bij jouw gemeente, inclusief welstand.
§11 Plan jouw dakterras
Begin met je dakterras
Binnen 1 werkdag een vaste-prijs offerte, inclusief constructiecheck. We toetsen gratis of jouw dakterras haalbaar en vergunbaar is.