Een vrijstaande berging, tuinkamer of buitenkantoor in je tuin. In het achtererfgebied is dit vaak vergunningsvrij. Wij maken de vergunbare tekening vanaf €745, klaar in 0-3 weken, direct bruikbaar voor de aannemer of de vergunningaanvraag.
Een bijgebouw is een vrijstaande berging, tuinkamer of buitenkantoor die los van de woning in de tuin staat. In het achtererfgebied is dit vaak vergunningsvrij. Tekenpunt levert de vergunbare tekening vanaf 745 euro, klaar in 0-3 weken of binnen 0-2 weken bij spoed. Je volgt je hele aanvraag live in je eigen online dossier, van offerte tot oplevering.
Een bijgebouw staat los van de woning in de tuin: een berging, tuinkamer, buitenkantoor of schuur. Dit zijn de onderdelen die wij tekenen en toetsen aan de vergunningsvrije regels.
Bij een vergunningsvrij bijgebouw mag de bouwhoogte maximaal 3 m zijn bij een plat dak. Met een zadeldak tot maximaal 5 m. Wij tekenen wat mag en bij het perceel past.
Houten skeletbouw (HSB) is snel en flexibel. Metselwerk past beter bij een stenen woning. Bij een verblijfsruimte adviseren wij extra isolatie in de wanden (Rc ≥ 3,5).
Maatwerk voor licht en ventilatie. Bij een buitenkantoor of tuinkamer adviseren wij draai-kiep ramen en een stevige beglazing voor comfort het hele jaar door.
Een onverwarmde berging heeft geen isolatie-eis. Een tuinkamer of buitenkantoor vergt isolatie in dak, wanden en vloer om jaarrond comfortabel te zijn.
Op een stabiele grond volstaat een betonvloer op zand (stampbeton) of prefab betontegels. Op slappe grond of bij een groter bijgebouw zijn poeren of heipalen verstandig.
Elektra voor licht en stopcontacten is de meest gevraagde aansluiting. Water en riolering zijn technisch uitvoerbaar maar vereisen extra werk en soms een melding bij het waterschap.
Vier vragen, ongeveer 30 seconden. Geen verplichting.
Een bijgebouw in het achtererfgebied van een niet-monument is vaak vergunningsvrij als je binnen het bebouwingspercentage en de maximale bouwhoogte blijft. Wij maken de tekening die voldoet aan de regels. Vanaf €745. Vraag een vrijblijvende offerte aan voor jouw exacte perceel.
Indicatieve calculator. De tekening is een vaste prijs; de bouw laat je los uitvoeren door een aannemer of zelfbouwer.
* Wij verzorgen ontwerp en (indien nodig) vergunning. De bouw laat je los uitvoeren door een aannemer; dat bedrag is een indicatie op basis van circa €1.500 per m². Vraag een offerte voor de exacte tekenkosten.
Alle bedragen zijn prijsindicaties (vanaf-prijzen) exclusief btw. In je persoonlijke offerte zie je altijd de totaalprijs, voor consumenten inclusief btw.
Van een eenvoudige berging tot een volledig ingericht buitenkantoor of poolhouse. Wij adviseren wat past bij jouw perceel en gebruik.
Functioneel vrijstaand bijgebouw voor opslag, fietsen of tuingereedschap. Hout of metselwerk, plat dak of zadeldak. In het achtererfgebied vrijwel altijd vergunningsvrij.
Comfortabele verblijfsruimte met isolatie, elektrische verwarming en grote ramen. Ideaal als thuiskantoor, hobbyruimte of ontspanningsruimte. Het hele jaar bewoonbaar.
Representatief bijgebouw met hoge afwerking, overdekt terras en volledige installaties. Geschikt als gastenruimte, fitnessruimte of wellness. Vaak is een vergunning verstandig.
Een vrijstaand bijgebouw staat los van de woning en is in het achtererfgebied vaak vergunningsvrij. Zo verhoudt het zich tot een serre en een garage-ombouw.
De BBL-regels zijn landelijk gelijk, maar perceelgrootte, ligging en monument-status bepalen of je een vergunning nodig hebt. Een paar typische situaties.
Voorbeeldproject · vrijstaand bijgebouw · vergunningsvrij · buitenkantoor
Uitdaging: Een ondernemer in Soest werkte na corona structureel vanuit huis, maar had geen geschikte ruimte. De studeerkamer liep vol en de kinderen waren afleiding. De wens: een volwaardig buitenkantoor in de achtertuin, het hele jaar door comfortabel en goed geïsoleerd.
Onze aanpak: We ontwierpen een 18 m² houten bijgebouw (HSB) in het achtererfgebied op een perceel van 520 m². Toets aan de BBL-regels: minder dan 50% bebouwing, bouwhoogte 3 m (plat dak), geen monument. Geen vergunning nodig. We leverden een complete tekening inclusief isolatiedetails en de elektra-indeling, waarmee de aannemer direct kon starten.
Resultaat: Een volledig afgelegen werkplek op 12 meter van de achterdeur. Gecertificeerde isolatie (Rc 4,5 dak en wanden), twee grote ramen op het noorden voor daglicht zonder verblinding en glasvezel aangelegd via de tuin. Tekening klaar in 0-3 weken, bouw afgerond na 6 weken.
Een vrijstaand bijgebouw geeft veel vrijheid maar kent ook grenzen. Wat je nog moet weten voordat je begint.
In het achtererfgebied, niet-monument, plat dak tot 3 m hoog en bebouwingspercentage onder de grens: dan is een bijgebouw vrijwel altijd vergunningsvrij. Bij een monument of op het voorerf is altijd een vergunning nodig. Wij toetsen jouw perceel gratis.
BRON · BBL / OMGEVINGSWET 2026Een onverwarmde berging heeft geen isolatie-eis. Wil je het bijgebouw als tuinkamer of buitenkantoor gebruiken, dan adviseert het Bouwbesluit minimaal Rc 3,5 in wanden, dak en vloer voor een comfortabel verblijfsklimaat het hele jaar door.
ADVIES · Rc ≥ 3,5 verblijfsruimteWerken in een bijgebouw (thuiskantoor, atelier) is altijd toegestaan mits er geen bedrijfsmatig bezoek plaatsvindt. Permanent wonen mag alleen als het bestemmingsplan dat uitdrukkelijk toestaat, wat zelden het geval is bij een regulier woonperceel.
BRON · Omgevingswet + bestemmingsplanVaak niet. Een vrijstaand bijgebouw in het achtererfgebied is vergunningsvrij als het voldoet aan de regels van het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL): maximaal 50% bebouwingspercentage in het achtererfgebied, bouwhoogte maximaal 3 m bij plat dak of 5 m bij zadeldak en geen monument. Wij checken het gratis voor jouw perceel.
Een vergunbare bijgebouw-tekening kost vanaf €745. De prijs hangt af van de oppervlakte, het type gebruik en eventuele extra's zoals omgevingsvergunning, 3D-visualisatie of constructieberekening. De bouw zelf (door een aannemer) ligt gemiddeld tussen €10.000 en €45.000 afhankelijk van type en afwerking.
In het achtererfgebied mag je vergunningsvrij bouwen tot maximaal 50% bebouwing van dat perceelsdeel, met een hoogte van maximaal 3 m (plat dak) of 5 m (zadeldak/schilddak). Wil je meer dan 150 m² bijgebouwen of is je perceel kleiner dan 300 m², dan checken wij de specifieke grenzen voor jouw situatie.
Werken als thuiskantoor of atelier is vrijwel altijd toegestaan, mits er geen structureel bezoek van klanten plaatsvindt. Permanent wonen mag alleen als het bestemmingsplan dat toestaat, wat bij een gewoon woonperceel zelden zo is. Een tuinkamer of buitenkantoor voor eigen gebruik is normaal gesproken geen enkel probleem.
De tekening leveren we binnen 0-3 weken (spoed 0-2 weken). Is een omgevingsvergunning nodig, reken dan op 8 weken gemeentelijke beslistermijn. Wij verzorgen alles van ontwerp tot vergunningaanvraag.
Ja. We tekenen bijgebouwen en tuinhuizen in heel Nederland. Het tekenwerk doen we op afstand; een eventuele vergunning dienen we in bij jouw gemeente. We kennen of checken de lokale perceel- en welstandsregels voor elk project.
Binnen 1 werkdag een vaste-prijs offerte. Gratis check of je bijgebouw vergunningsvrij is. Geen verplichting.