Setback
De extra verdieping staat 500 mm terug van de voorgevel. Vanaf straatniveau nauwelijks zichtbaar, wat welstand vereist in beschermd stadsgezicht.
- Extra m²20-30 m²
- WelstandStreng OK
- Doorlooptijd8 wk
Vanaf
€1.795
Dakopbouw laten maken in heel Nederland
Een extra woonlaag op je woning. Setback, volle breedte of met dakterras. 220+ dakopbouwen gerealiseerd door heel Nederland, met diepe kennis van de welstandseisen per gemeente. Vaste prijs vooraf, 90% in 1× door welstand.
220+
Gerealiseerd
Dakopbouwen door heel NL
€1.495
Vanaf-prijs
Ontwerp + vergunningsset
8wk
Vergunning
Wettelijke termijn standaard
90%
Welstand
In 1× goedgekeurd
Wat is een dakopbouw?
Een dakopbouw is een complete extra woonlaag bovenop je bestaande woning, in de varianten setback, volle breedte of met dakterras. Het ontwerp inclusief vergunningsset start vanaf 1.495 euro. De wettelijke vergunningstermijn is 8 weken onder de Omgevingswet. Bij Tekenpunt gaat 90% in 1 keer door welstand. Je volgt je hele aanvraag live in je eigen online dossier, van offerte tot oplevering.
Niet hetzelfde als een dakkapel (alleen raamuitbouw) of nokverhoging (alleen punt omhoog). Hieronder de zes onderdelen die we tekenen.
1
2
3
4
5
6
-
1
Setback
500 mm terugplaatsing van de voorgevel. Verplicht in beschermde stadsgezichten en veel historische centra.
-
2
Dakhelling
Maximaal 30° in welstands-strenge gebieden. Plat dak vaak mogelijk in naoorlogse wijken.
-
3
Constructieve aansluiting
Stalen liggers of geprefabriceerde wanden. KIWA-berekening verplicht.
-
4
Bestaande verdieping
Versterking funderingen en draagmuren mogelijk nodig. Wij beoordelen vooraf.
-
5
Isolatie
Minimaal Rc 6,3 m²K/W (nieuwbouw-niveau). Wij ontwerpen direct conform het Bbl.
-
6
Trapaansluiting
Plaats en helling trap moet voldoen aan vluchtweg-norm. Vaak in bestaande trapkast.
Mag een dakopbouw bij jou?
Vier vragen, ongeveer 30 seconden. Geen verplichting.
1
In welk gebied woon je?
2
Is je woning een (rijks)monument?
3
Wat voor dak heb je nu?
4
Hoe veel m² wil je erbij?
✓ Goed nieuws: jouw situatie is kansrijk
Plat dak in een naoorlogse wijk met soepele welstand en 25-35 m² ambitie. Verwacht 8 weken vergunning, 90% kans op directe goedkeuring. Vanaf-prijs ontwerp €1.495. Vraag een vrijblijvende offerte aan voor jouw exacte situatie.
Bereken jouw dakopbouw-prijs
Indicatieve calculator op basis van gemiddelden. Voor exact bedrag → offerte aanvragen.
Jouw situatie
Wat je bij ons betaalt
- Bouwtekening dakopbouw€1.495
- Gekozen extra's€0
Totaal Tekenpunt (ex btw)
€2.685
Vraag offerte aan voor deze prijs →
Daarna pas de bouw zelf, via een aannemer (niet bij ons):
Bouwkosten ± €2.000/m²± €56.000
* Wij verzorgen ontwerp, vergunning en constructieberekening. De bouw laat je los uitvoeren door een aannemer; dat bedrag is puur een indicatie. Vraag een offerte voor de exacte tekenkosten.
Alle bedragen zijn prijsindicaties (vanaf-prijzen) exclusief btw. In je persoonlijke offerte zie je altijd de totaalprijs, voor consumenten inclusief btw.
Ter referentie: marktbreed kost een dakopbouw in 2026 grofweg 1.500 tot 3.500 euro per m2, waarbij prefab doorgaans het voordeligst is en maatwerk gemiddeld 10 tot 40% hoger ligt. De spreiding is groot; vraag daarom altijd meerdere bouwoffertes naast onze vaste tekenprijs.
Welke past bij jouw woning?
Niet elke variant mag overal. De welstand-strengheid van jouw buurt bepaalt grotendeels welke optie open ligt.
Volle breedte
Opbouw over de gehele breedte van de woning, recht boven de bestaande gevel. Maximale extra ruimte voor wie de regels toelaten.
- Extra m²30-50 m²
- WelstandSoepel nodig
- Doorlooptijd8 wk
Vanaf
€1.495
Met dakterras
Setback waarbij de teruggeschoven ruimte privé-buitenruimte wordt. Combineert wonen en buiten op één verdieping.
- Extra m²15-25 m² + terras
- WelstandVariabel
- Doorlooptijd10 wk
Vanaf
€1.995
Dakopbouw vs alternatieven
Een dakopbouw is niet altijd de beste keuze. Hier hoe het zich verhoudt tot dakkapel en nokverhoging.
Dakkapel
- Goedkoper: vanaf €595
- Geen vergunning bij achterzijde <1,75 m
- 2-4 m² extra netto ruimte
- 3 weken doorlooptijd
- Geen complete verdieping
Dakopbouw
- Vanaf €1.495 ontwerp
- Vergunning altijd verplicht
- 20-50 m² volwaardige verdieping
- 8 weken doorlooptijd
- Verhoogt de woningwaarde
Nokverhoging
- Vanaf €1.195 ontwerp
- Vergunning vereist
- 10-20 m² extra hoofdruimte
- 6 weken doorlooptijd
- Behoudt dakvorm
Welstand en doorlooptijd verschillen per gemeente
Elke gemeente heeft een eigen welstandsnota. Hieronder een uitgewerkt voorbeeld per type gebied; voor jouw gemeente, waar dan ook in Nederland, checken we de lokale eisen vooraf.
Type gebied
Variant
Vergunning
Vanaf
Welstand
Beschermd stadsgezicht
Setback
8 wk
€1.795
Streng
Monument / historische wijk
Setback
10-14 wk
€2.295
Zeer streng
Vooroorlogse stadswijk
Setback
8 wk
€1.795
Streng
Naoorlogse wijk
Volle breedte
8 wk
€1.495
Soepel
Tuinwijk / rustige wijk
Volle breedte
8 wk
€1.495
Soepel
Randgemeente / dorp
Volle breedte
8 wk
€1.495
Soepel
Voorbeeldproject: setback-dakopbouw
CASE 01 · BESCHERMD STADSGEZICHT · 06.2026
Setback-dakopbouw 19e-eeuws woonhuis
Voorbeeldproject · beschermd stadsgezicht · 3e woonlaag op bestaand drie-laags pand
+28 m² extra
7 wk vergunning
€1.495 ons ontwerp
1× welstand
VOOR
SCHETS
3D
NA
Uitdaging: Een gezin wilde een derde slaapkamer voor hun pasgeboren tweede kind. Hun 19e-eeuwse woonhuis had nog ruimte op het platte dak, maar het pand valt in een beschermd stadsgezicht. Welstand staat alleen setback-opbouw toe, en de constructieve aansluiting op het 130 jaar oude pand was een puzzel.
Onze aanpak: Vooronderzoek bij de welstandscommissie wees uit dat een 500 mm setback acceptabel is. Onze KIWA-constructeur ontwierp een staalconstructie die de extra belasting verdeelt over de bestaande dragende voorgevel zonder funderingsversterking. Het 3D-ontwerp toonde de visuele impact vanaf de straat, wat de welstandsbeoordeling in één keer goedkeurde.
Resultaat: 28 m² netto extra woonruimte. Vergunning binnen 7 weken. Bouwtijd 8 weken. Eindkosten exact volgens offerte. De familie heeft nu een extra slaapkamer plus een ruime werkkamer met dakraam.
Subsidies, financiering & energielabel
Een dakopbouw kan gunstig zijn voor je energielabel én je hypotheekruimte. Wat je moet weten.
Verbouwhypotheek
Tot 106% van de marktwaarde-na-verbouwing. Met een dakopbouw kan jouw woningwaarde flink stijgen, afhankelijk van locatie, uitvoering en marktsituatie.
BRON · NHG.NL / RABOBANK 2026Energielabel sprong
Goede isolatie in de nieuwe verdieping verlaagt het hele woninggemiddelde. Veel projecten gaan van label C/D naar A/B.
VEREIST · Rc ≥ 6,3 · BblISDE-subsidie
Voor een warmtepomp en isolatie bij je verbouwing is ISDE-subsidie mogelijk: een warmtepomp levert al snel €1.500 tot €2.500 op, isolatie wordt per m² vergoed. Actuele bedragen via RVO.
RVO · ISDE 2026 / TOT 31-12-2026Veelgestelde vragen over dakopbouwen
Q01Wat kost een dakopbouw in totaal?
Ontwerp + vergunning: €1.495 (soepele welstand) tot €2.295 (monument of beschermd stadsgezicht). Bouwkosten gemiddeld €55.000-€70.000 voor 28 m² setback-opbouw. Wij kunnen 2-3 aannemers introduceren voor offertes.
Q02Mag ik altijd een dakopbouw plaatsen?
Nee. Bestemmingsplan en welstandsnota bepalen of een dakopbouw is toegestaan. In een beschermd stadsgezicht is vaak alleen een setback toegestaan, in naoorlogse wijken meestal volle breedte. Wij doen een gratis welstandscheck.
Q03Hoe lang duurt vergunning voor een dakopbouw?
Wettelijke termijn is 8 weken (reguliere procedure, Omgevingswet). In welstands-strenge gebieden in een beschermd stadsgezicht 10-14 weken vanwege monumentadvies. Bij Rijksmonument tot 26 weken. Onze setbacks worden in 90% direct vergund.
Q04Is een constructieberekening verplicht?
Ja, voor elke dakopbouw. Een extra verdieping betekent extra belasting op funderingen, draagmuren en eventuele balklagen. KIWA-gecertificeerd constructeur maakt berekening conform NEN-EN 1990, verplicht bij vergunningsaanvraag.
Q05Wat als mijn vergunning wordt geweigerd?
Bij ons gebeurt dat in minder dan 10% van de gevallen, meestal omdat een afwijking van de welstandsnota wordt gevraagd. Wij begeleiden gratis het bezwaartraject, of dienen een aangepast ontwerp in.
Q06Heb ik toestemming van mijn buren nodig?
Niet wettelijk, maar wel verstandig. Buren kunnen bezwaar maken tegen je vergunningsaanvraag (zienswijze indienen). Wij adviseren altijd vooraf overleg, en kunnen helpen met een buurman-overlegnotitie.
Q07Hoeveel waardestijging levert het op?
Een dakopbouw verhoogt doorgaans de woningwaarde, afhankelijk van de extra m², de afwerking en de locatie. Een berekening per situatie maken wij in de offerte.
§11 Plan jouw dakopbouw
Begin vandaag met je dakopbouw
Binnen 1 werkdag een vaste-prijs offerte met planning. Gratis huisbezoek voor opmeten en welstandscheck. Geen verplichting.