Een extra woonlaag op je woning. Setback, volle breedte of met dakterras. 220+ dakopbouwen gerealiseerd door heel Nederland, met diepe kennis van de welstandseisen per gemeente. Vaste prijs vooraf, 90% in 1× door welstand.
Een dakopbouw is een complete extra woonlaag bovenop je bestaande woning, in de varianten setback, volle breedte of met dakterras. Het ontwerp inclusief vergunningsset start vanaf €649 incl. btw. De wettelijke vergunningstermijn is 8 weken onder de Omgevingswet. Bij Tekenpunt gaat 90% in 1 keer door welstand. Je volgt je hele aanvraag live in je eigen online dossier, van offerte tot oplevering.
Niet hetzelfde als een dakkapel (alleen raamuitbouw) of nokverhoging (alleen punt omhoog). Hieronder de zes onderdelen die we tekenen.
500 mm terugplaatsing van de voorgevel. Verplicht in beschermde stadsgezichten en veel historische centra.
Maximaal 30° in welstands-strenge gebieden. Plat dak vaak mogelijk in naoorlogse wijken.
Stalen liggers of geprefabriceerde wanden. eigen constructeur-berekening verplicht.
Versterking funderingen en draagmuren mogelijk nodig. Wij beoordelen vooraf.
Minimaal Rc 6,3 m²K/W (nieuwbouw-niveau). Wij ontwerpen direct conform het Bbl.
Plaats en helling trap moet voldoen aan vluchtweg-norm. Vaak in bestaande trapkast.
Vier vragen, ongeveer 30 seconden. Geen verplichting.
Plat dak in een naoorlogse wijk met soepele welstand en 25-35 m² ambitie. Verwacht 8 weken vergunning, 90% kans op directe goedkeuring. Vanaf-prijs ontwerp €649 incl. btw. Vraag een vrijblijvende offerte aan voor jouw exacte situatie.
Indicatieve calculator op basis van gemiddelden. Voor exact bedrag → offerte aanvragen.
Regels excl. btw
* Wij verzorgen ontwerp, vergunning en constructieberekening. De bouw laat je los uitvoeren door een aannemer; dat bedrag is puur een indicatie. Vraag een offerte voor de exacte tekenkosten.
Getoonde bedragen zijn incl. btw (consumentenprijs); het kleine bedrag ernaast is excl. btw. In je persoonlijke offerte zie je altijd de exacte totaalprijs.Getoonde bedragen zijn excl. btw; het kleine bedrag ernaast is incl. btw (consumentenprijs). In je persoonlijke offerte zie je altijd de exacte totaalprijs.
Ter referentie: marktbreed kost een dakopbouw in 2026 grofweg 1.500 tot 3.500 euro per m2, waarbij prefab doorgaans het voordeligst is en maatwerk gemiddeld 10 tot 40% hoger ligt. De spreiding is groot; vraag daarom altijd meerdere bouwoffertes naast onze vaste tekenprijs.
Elk pakket bevat de tekening. Bouw uit met constructie of de volledige vergunningsroute.
Niet inbegrepen
Niet inbegrepen
Niet inbegrepen
Niet elke variant mag overal. De welstand-strengheid van jouw buurt bepaalt grotendeels welke optie open ligt.
De extra verdieping staat 500 mm terug van de voorgevel. Vanaf straatniveau nauwelijks zichtbaar, wat welstand vereist in beschermd stadsgezicht.
Opbouw over de gehele breedte van de woning, recht boven de bestaande gevel. Maximale extra ruimte voor wie de regels toelaten.
Setback waarbij de teruggeschoven ruimte privé-buitenruimte wordt. Combineert wonen en buiten op één verdieping.
Een dakopbouw is niet altijd de beste keuze. Hier hoe het zich verhoudt tot dakkapel en nokverhoging.
Elke gemeente heeft een eigen welstandsnota. Hieronder een uitgewerkt voorbeeld per type gebied; voor jouw gemeente, waar dan ook in Nederland, checken we de lokale eisen vooraf.
Voorbeeldproject · beschermd stadsgezicht · 3e woonlaag op bestaand drie-laags pand
Uitdaging: Een gezin wilde een derde slaapkamer voor hun pasgeboren tweede kind. Hun 19e-eeuwse woonhuis had nog ruimte op het platte dak, maar het pand valt in een beschermd stadsgezicht. Welstand staat alleen setback-opbouw toe, en de constructieve aansluiting op het 130 jaar oude pand was een puzzel.
Onze aanpak: Vooronderzoek bij de welstandscommissie wees uit dat een 500 mm setback acceptabel is. Onze eigen constructeur ontwierp een staalconstructie die de extra belasting verdeelt over de bestaande dragende voorgevel zonder funderingsversterking. Het 3D-ontwerp toonde de visuele impact vanaf de straat, wat de welstandsbeoordeling in één keer goedkeurde.
Resultaat: 28 m² netto extra woonruimte. Vergunning binnen 7 weken. Bouwtijd 8 weken. Eindkosten exact volgens offerte. De familie heeft nu een extra slaapkamer plus een ruime werkkamer met dakraam.
Een dakopbouw kan gunstig zijn voor je energielabel én je hypotheekruimte. Wat je moet weten.
Tot 106% van de marktwaarde-na-verbouwing. Met een dakopbouw kan jouw woningwaarde flink stijgen, afhankelijk van locatie, uitvoering en marktsituatie.
BRON · NHG.NL / RABOBANK 2026Goede isolatie in de nieuwe verdieping verlaagt het hele woninggemiddelde. Veel projecten gaan van label C/D naar A/B.
VEREIST · Rc ≥ 6,3 · BblVoor een warmtepomp en isolatie bij je verbouwing is ISDE-subsidie mogelijk: een warmtepomp levert al snel €1.500 tot €2.500 op, isolatie wordt per m² vergoed. Actuele bedragen via RVO.
RVO · ISDE 2026 / TOT 31-12-2026Ontwerp + vergunning: €649 incl. btw (soepele welstand) en meer bij een beschermd stadsgezicht of rijksmonument (vaste prijs in je offerte). Bouwkosten gemiddeld €55.000-€70.000 voor 28 m² setback-opbouw. Wij kunnen 2-3 aannemers introduceren voor offertes.
Nee. Bestemmingsplan en welstandsnota bepalen of een dakopbouw is toegestaan. In een beschermd stadsgezicht is vaak alleen een setback toegestaan, in naoorlogse wijken meestal volle breedte. Wij doen een gratis welstandscheck.
Wettelijke termijn is 8 weken (reguliere procedure, Omgevingswet). In welstands-strenge gebieden in een beschermd stadsgezicht 10-14 weken vanwege monumentadvies. Bij Rijksmonument tot 26 weken. Onze setbacks worden in 90% direct vergund.
Ja, voor elke dakopbouw. Een extra verdieping betekent extra belasting op funderingen, draagmuren en eventuele balklagen. eigen constructeur maakt berekening conform NEN-EN 1990, verplicht bij vergunningsaanvraag.
Bij ons gebeurt dat in minder dan 10% van de gevallen, meestal omdat een afwijking van de welstandsnota wordt gevraagd. Wij begeleiden gratis het bezwaartraject, of dienen een aangepast ontwerp in.
Niet wettelijk, maar wel verstandig. Buren kunnen bezwaar maken tegen je vergunningsaanvraag (zienswijze indienen). Wij adviseren altijd vooraf overleg, en kunnen helpen met een buurman-overlegnotitie.
Een dakopbouw verhoogt doorgaans de woningwaarde, afhankelijk van de extra m², de afwerking en de locatie. Een berekening per situatie maken wij in de offerte.
66 klanten beoordeelden hun dakopbouw-project met gemiddeld 4,9 van de 5 sterren. Een paar van hun reacties:
Fantastische ervaring. We hadden met spoed een constructieberekening nodig voor een dakopbouw. Binnen no-time hadden we de documenten in huis, en de gemeente Amsterdam ging zonder problemen akkoord. De prijs was vooraf heel helder, geen verrassingen achteraf.
DakopbouwGeweldige service en duidelijke communicatie.
DakopbouwHeel blij met het meedenken. De constructieberekening voor de dakopbouw was erg compleet. Geen gezeur met de gemeente Assen.
DakopbouwWe zagen op tegen de papierwinkel voor onze dakopbouw in Amsterdam, maar Tekenpunt heeft ons alles uit handen genomen. De vergunning was snel geregeld, echt ongekend soepel. Ook de communicatie via WhatsApp verliep soepel en persoonlijk.
DakopbouwZo snel mogelijk een vaste-prijs offerte met planning. Gratis huisbezoek voor opmeten en welstandscheck. Geen verplichting.