Ga je verbouwen en moet je eerst iets slopen? Dan kan het zijn dat je een sloopmelding moet doen of zelfs een vergunning nodig hebt. Op deze pagina leggen we uit wat het verschil is en wanneer welke procedure geldt.

Sloopmelding: wel of niet nodig?
Als particulier mag je tot 10 kubieke meter bouwmateriaal zelf slopen en afvoeren zonder een sloopmelding te doen. Dit geldt niet als er asbest aanwezig is; dan is altijd een melding verplicht.

Bij meer dan 10 kubieke meter sloopafval moet je een sloopmelding indienen via het omgevingsloket.

Kortom, een sloopmelding is verplicht in de volgende situaties:

• Als er bij het slopen asbest wordt verwijderd;

• Als er meer dan 10 m³ sloopafval vrijkomt.

Voor het indienen van een sloopmelding moet je een asbestinventarisatierapport aanleveren bij de gemeente.

Sloopvergunning: wanneer is die nodig?
Een sloopvergunning valt onder de omgevingsvergunning. Voor de aanvraag moet je vaak bouwtekeningen, constructieberekeningen en een asbestinventarisatierapport aanleveren.

Je hebt een sloopvergunning nodig als:

• Het gebouw een monument is;

• Het gebouw in een beschermd stads- of dorpsgezicht staat;

• Het bestemmingsplan aangeeft dat een omgevingsvergunning vereist is.

Let op: het kan voorkomen dat je zowel een sloopmelding als een sloopvergunning nodig hebt.

Ontwerp en planning bij slopen
Hoewel het misschien niet logisch lijkt, kan het maken van een sloopplan verstandig zijn. Zeker wanneer je slechts een deel van een constructie sloopt, kan een stempelplan nodig zijn om de veiligheid te waarborgen.

Kosten van sloopmelding en sloopvergunning
Voor een sloopmelding rekent de gemeente meestal geen kosten.

De kosten voor het opstellen van de benodigde documenten voor een sloopvergunning beginnen rond de €500 en hangen af van de omvang van het project.

Daarnaast betaal je legeskosten aan de gemeente voor het in behandeling nemen van de omgevingsvergunning. Deze kosten liggen vaak tussen 1 en 2% van de sloopkosten, afhankelijk van de gemeente. Zo beïnvloedt een omgevingsvergunning de totale kosten op twee manieren: via de voorbereidingskosten voor tekeningen en berekeningen, en via de leges voor de vergunningaanvraag.