Type verbouwing
Een Woning Splitsen
Een woning splitsen betekent één pand omzetten naar twee of meer zelfstandige wooneenheden. In Amsterdam heb je voor een woning splitsen vergunning Amsterdam nodig, naast de reguliere omgevingsvergunning. Tekenpunt regelt het complete traject inclusief bouwtekeningen, geluidsisolatie-advies, brandveiligheidsplan en VvE-afstemming. Bel 06-18762244 voor advies op maat.
Er bestaan twee soorten splitsingen: bouwkundig splitsen en kadastraal splitsen
Wie een pand wil opdelen in meerdere zelfstandige woningen, krijgt te maken met twee verschillende trajecten. Voor de woning splitsen vergunning Amsterdam is het belangrijk om het verschil tussen bouwkundig en kadastraal splitsen goed te begrijpen. Tekenpunt begeleidt je door beide trajecten.
Bouwkundig splitsen
Bij bouwkundig splitsen pas je het pand fysiek aan zodat er meerdere zelfstandige wooneenheden ontstaan. Elke woning krijgt een eigen voordeur, eigen meterkast, eigen sanitair en een eigen keuken. Dit is een verbouwing waarvoor je een omgevingsvergunning nodig hebt.
Kadastraal splitsen
Kadastraal splitsen is een juridische stap. Het pand wordt bij het Kadaster geregistreerd als meerdere appartementsrechten, zodat de eenheden los verkocht of verhuurd kunnen worden. Hiervoor schakel je een notaris in die de splitsingsakte en splitsingstekening opstelt.
Omgevingsvergunning en splitsingsvergunning in Amsterdam
In Amsterdam heb je voor het splitsen van een woning vrijwel altijd twee vergunningen nodig: een omgevingsvergunning voor de bouwkundige aanpassingen en een gemeentelijke splitsingsvergunning. De gemeente Amsterdam toetst onder andere op de minimale oppervlakte per woning, de staat van onderhoud en het volkshuisvestingsbeleid.
Wat toetst de gemeente?
- Minimale gebruiksoppervlakte per zelfstandige woning
- Bouwkundige staat van het pand
- Geldend bestemmingsplan en omgevingsplan
- Welstand en monumentale waarde
- Parkeernormen en quotumbeleid
Brandveiligheid en vluchtroutes
Zodra een pand wordt opgedeeld in meerdere woningen, gelden strengere eisen voor brandveiligheid. Tussen de wooneenheden moet een brandwerende scheiding van minimaal 60 minuten worden gerealiseerd (WBDBO). Daarnaast moet elke woning beschikken over een veilige vluchtroute naar buiten.
Geluidsisolatie tussen wooneenheden
Bewoners mogen geen overlast van elkaar ervaren. Daarom geldt voor geluidsisolatie tussen wooneenheden een minimale waarde van 52 dB voor contactgeluid en luchtgeluid. In oude Amsterdamse panden met houten vloeren is dit vaak een uitdaging. Wij adviseren over zwevende dekvloeren, voorzetwanden en plafondconstructies die voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit.
Sanitaire voorzieningen en keuken
Elke zelfstandige woning moet beschikken over eigen sanitaire voorzieningen (toilet, douche, wastafel) en een eigen keuken met aansluitingen voor gas, water en elektra. Ook moet er een eigen verwarmingsinstallatie of een individueel afrekenbare aansluiting komen.
Registratie bij het Kadaster
Nadat de bouw is afgerond en de splitsingsvergunning is verleend, kan de notaris de splitsingsakte passeren. Daarbij hoort een splitsingstekening waarop alle privé- en gemeenschappelijke ruimtes zijn aangegeven. Tekenpunt levert deze splitsingstekening conform de eisen van het Kadaster.
Tekenpunt regelt het complete traject
Van eerste haalbaarheidscheck tot ingediende vergunning en Kadaster-registratie: wij ontzorgen je volledig. Bel 06-18762244 of vraag een vrijblijvende offerte aan voor jouw splitsingsproject in Amsterdam.
