Omgevingsvergunning aanvragen in Amsterdam

Wat heb je nodig voor een vergunningsaanvraag?

Bouwtekeningen

Het is cruciaal dat de vergunningsaanvraag volledig en correct wordt ingediend. Afhankelijk van het type bouwplan moeten verschillende documenten worden aangeleverd. Voor een omgevingsvergunning zijn in ieder geval schaaltekeningen van zowel de bestaande als de nieuwe situatie nodig.

Meer weten over bouwtekeningen? Naar bouwtekening

Constructietekeningen

Bij structurele aanpassingen in het bouwplan moeten ook constructieberekeningen en -tekeningen worden ingediend.

Meer over constructieve documenten? Naar constructieberekening

Wat is er nodig voor het maken van deze tekeningen en berekeningen?

Voor het maken van bouwtekeningen voor de vergunningsaanvraag zijn archiefstukken nodig, die je kunt opvragen bij het gemeentearchief. Wij kunnen dit ook voor je regelen als je dat wilt; geef dit aan bij de offerteaanvraag.

Bouwbesluitberekeningen

In sommige gevallen vraagt de gemeente naast de bouwtekeningen en constructieberekeningen ook bouwbesluitberekeningen om aan te tonen dat het bouwwerk aan de eisen van het Bouwbesluit voldoet. Dit kan de volgende berekeningen omvatten:

• Ventilatieberekening: Meet de ventilatiecapaciteit van een ruimte.
• Daglichtberekening: Bepaalt de hoeveelheid daglicht in een ruimte.
• EPC-berekening: Toont de energiezuinigheid van het gebouw.
• Milieuprestatieberekening: Geeft de milieubelasting van het bouwplan weer.
• Oppervlaktetoets: Verhoudt de oppervlakten tussen verschillende functies in het gebouw.

De resultaten van deze berekeningen worden getoetst aan de voorschriften van het Bouwbesluit. Indien de resultaten niet voldoen, kan het bouwplan aangepast moeten worden.

Proces van de vergunningsaanvraag

Na het indienen van de benodigde documenten beoordeelt de gemeente of het bouwplan aan de voorschriften voldoet. De eisen staan in het Bouwbesluit, het bestemmingsplan en de welstandsnota. Het Bouwbesluit bevat voorschriften voor veiligheid, bruikbaarheid, gezondheid, milieu en energiezuinigheid. Het bestemmingsplan bepaalt wat er mag op een locatie, zoals maximale hoogte en oppervlakte van een bouwwerk. De welstandscommissie beoordeelt of het bouwwerk past in de omgeving qua architectuur en uitstraling.

De gemeente moet binnen 8 weken reageren op de aanvraag voor de omgevingsvergunning. Zij kunnen deze termijn met 6 weken verlengen, mits dit binnen de eerste 8 weken wordt gecommuniceerd. Dit gebeurt niet vaak, maar is mogelijk.

De reactietijd van de gemeente hangt af van het type bouwplan en de gemeente zelf. Voor kleine bouwplannen, zoals het doorbreken van een muur, kan de gemeente sneller reageren, maar dit is niet gegarandeerd.

Na ontvangst van de vergunning is er een bezwaartermijn van 6 weken. In deze periode kunnen belanghebbenden, zoals omwonenden, bezwaar maken tegen de vergunning. Het kan raadzaam zijn om te wachten met bouwen tot deze termijn is verstreken.

Bouwplanvergunning.nl kan het hele proces van de vergunningsaanvraag op zich nemen, inclusief het indienen van de aanvraag en het contact met de gemeente. Als de gemeente om aanvullingen vraagt, regelen wij dit en leveren wij de gevraagde stukken en/of informatie aan, in overleg met jou.

Beslistermijn omgevingsvergunning

• Standaard termijn: 8 weken
• Optionele verlenging: 6 weken
• Bezwaartermijn: 6 weken

Kosten voor een vergunningsaanvraag

De kosten voor de benodigde documenten voor een vergunningsaanvraag hangen af van het type bouwplan, de benodigde documenten en de complexiteit. Hier zijn prijsindicaties per type bouwwerk, inclusief bouwtekeningen, constructieberekeningen en vergunningsaanvraag:

Wil je weten wat de kosten zijn voor een vergunning voor jouw bouwplan inclusief de benodigde documenten? Kies dan voor pakket B en vraag gratis een vrijblijvende offerte aan via onze offerte tool.

• Bouwplan
• Bouwkundig advies
• Bouwkundige tekeningen
• Constructieberekening*
• Vergunningaanvraag
• Ontwerp
• 3D-visualisatie

Offerte aanvraag

Wat zijn bouwleges?

Bouwleges zijn kosten die de gemeente in rekening brengt voor het behandelen van de vergunningsaanvraag.

Naast de uitgaven voor documenten zijn er ook bouwleges die betaald moeten worden. Bouwleges zijn kosten voor het verwerken van een vergunningsaanvraag, meestal 1 tot 2% van de totale bouwkosten. Deze leges worden door de gemeente berekend op basis van vastgestelde eenheidsprijzen. Bij het aanvragen van een vergunning moet je de bouwkosten opgeven. Als deze kosten hoger zijn dan de standaardtarieven van de gemeente, kunnen de bouwleges aanzienlijk stijgen. Het is dus verstandig om zo laag mogelijke eenheidsprijzen te hanteren en alleen de kosten van vergunningsplichtige onderdelen op te geven om onnodige kosten te vermijden.