01 · Uitdaging
Grachtenpand met eeuwenoude beperkingen
De eigenaar van een rijksmonument aan de Oudegracht in Utrecht wilde de indeling moderniseren: twee slaapkamers samenvoegen tot een ruime masterbedroom, de keuken naar de achterzijde verplaatsen en een nieuwe badkamer realiseren op de eerste verdieping. Omdat het pand dateert uit 1712 en zijn oorspronkelijke kapconstructie, schoorstenen en stucplafonds heeft, moest elke ingreep worden getoetst door de gemeente Utrecht en de Rijksdienst Cultureel Erfgoed. Fout ontwerpen betekent hier: aanvraag afgewezen en vertraging van maanden.
02 · Onze aanpak
Erfgoed-kennis als basis voor het ontwerp
We begonnen met een uitgebreide bouwkundige opname van alle historische elementen: originele balkenlagen, schoorstenen, stucplafonds en de speklagen in de gevel. Op basis daarvan ontwierpen we een herindeling die alle monumentale waarden intact laat en de nieuwe indeling volledig reversibel maakt. In overleg met de afdeling Erfgoed van de gemeente Utrecht en de RCE stemden we het ontwerp af voordat de formele aanvraag werd ingediend. Zo vermeden we verrassingen in de vergunningsfase.
03 · Resultaat
Vergunning rond, monumentale waarden bewaard
De omgevingsvergunning werd verleend binnen 14 weken, inclusief instemming van de RCE. Het pand heeft nu een eigentijdse indeling met een ruime open woonkeuken aan de achterzijde, een volwaardige badkamer op de eerste verdieping en een masterbedroom met uitzicht op de gracht. Alle historische elementen, de originele kapconstructie en de stucplafonds zijn onbeschadigd gebleven. De aannemer kon dankzij de gedetailleerde uitvoeringstekeningen precies werken zonder improvisatie op de bouwplaats.