01 · Uitdaging
Kantoor omzetten vraagt meer dan een verbouwing
De eigenaar van een leegstaand jaren-70 kantoorpand aan de Mathenesserlaan in Rotterdam wilde het gebouw omzetten naar zes zelfstandige huurwoningen. Dat klinkt eenvoudig, maar een transformatie van kantoor naar woning vereist een officiële gebruikswijziging in het omgevingsplan, bouwtechnische aanpassingen die voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving, een splitsingsdocumentatie voor de VvE-oprichting en aparte tekeningen per eenheid. Bovendien moest elk appartement voldoen aan de minimale eisen voor daglicht, ventilatie en vluchtroutes.
02 · Onze aanpak
Omgevingsplan als startpunt, niet als eindpunt
We begonnen met een toetsing aan het omgevingsplan van Rotterdam: is wonen op dit perceel toegestaan als functiewijziging en wat zijn de voorwaarden? Op basis van de resultaten ontwierpen we een indeling met zes appartementen van 52 tot 78 m², waarbij elke eenheid voldoet aan de daglichteisen via bestaande raamopeningen en er geen ingrijpende gevelwijzigingen nodig zijn. We stelden de volledige splitsingsdocumentatie op voor de notaris, inclusief appartementsindexen en VvE-reglement, en dienden de omgevingsvergunning in met gedetailleerde bouwtekeningen per eenheid.
03 · Resultaat
Zes vergunbare appartementen in 11 weken
De omgevingsvergunning voor gebruikswijziging en verbouwing werd verleend binnen 11 weken. De zes appartementen variëren van 52 m² op de bovenste verdieping tot 78 m² op de begane grond met eigen buitenruimte. De VvE is opgericht met de splitsingsdocumentatie die wij leverden. De eigenaar kon direct na vergunningverlening starten met de aannemer, die dankzij de gedetailleerde tekeningen per appartement zonder extra overleg kon werken.