01 · Uitdaging
Extra laag op een galerijflat in Almere-Stad
De eigenaar van een galerijflat uit 1984 in Almere-Stad wilde de bovenste verdieping uitbreiden met een extra woonlaag. De gemeente Almere stimuleert optoppen actief als verdichtingsstrategie en heeft hiervoor beleidsregels vastgelegd. De uitdaging zat in de oorspronkelijke betonconstructie: de kolommen en draagvloeren waren niet berekend op een extra laag. De nieuwe laag moest lichter zijn dan de bestaande lagen en worden opgehangen aan of geplaatst op de bestaande gevels.
02 · Onze aanpak
Geprefabriceerd staalskelet, aansluiting op beleid
We ontwierpen een geprefabriceerde stalen opbouw die zijn belasting overdraagt via de buitengevels op de funderingspalen. De extra laag heeft een plat dak met sedumdak voor waterberging. We maakten gebruik van de Almeerse optoppenregeling, waardoor de welstandsprocedure vereenvoudigd was. De constructieberekening toonde aan dat de bestaande buitenmuren de extra laag konden dragen. Alle documenten voor de omgevingsvergunning werden in één pakket ingediend bij de gemeente Almere.
03 · Resultaat
48 m² extra appartement, vergunning in 9 weken
Dankzij de vereenvoudigde welstandsprocedure en het volledige vergunningsdossier werd de omgevingsvergunning verleend binnen 9 weken. De prefab-staalconstructie werd in drie dagen geplaatst, waarna de buitenafwerking volgde. Het resultaat is een volledig nieuw daklaagappartement van 48 m² met grote raampartijen en zicht over Almere-Stad. De bewoners van de onderliggende etages ondervonden minimale overlast door de korte plaatsduur.