Een portiekwoning uit de jaren-50 in Utrecht-West kreeg een volwaardige extra verdieping. Wij verzorgden het ontwerp, de constructieberekening en de complete omgevingsvergunning. De welstandsadviseur oordeelde positief op de eerste indiening, vergunning rond in 6 weken.
Illustratieve blueprint-weergave · bestaande situatie, vergunningsschets, 3D-impressie en het opgeleverde resultaat.
De eigenaren van een bovenwoning in Utrecht-West wilden de onbenutte zolderlaag omzetten naar een volwaardige slaapverdieping. Het gebouw uit de jaren-50 had een plat dak dat in een eerder verbouwingsplan al was versterkt, maar de constructie was nooit berekend op een opbouw. Daarnaast vereiste de VvE schriftelijke goedkeuring en was de gemeente strikt over de maximale bouwhoogte in dit naoorlogse woonblok.
We kozen voor een lichtgewicht staalskelet met geïsoleerde sandwichpanelen, zodat de extra belasting op de bestaande constructie minimaal bleef. De dakopbouw sluit qua rooilijn en materialisering aan op de buurtregels van Utrecht-West. We stelden het VvE-dossier op, voerden het constructief vooroverleg met de gemeente en dienden de omgevingsvergunning in. De opbouw bleef ruim binnen de toegestane goothoogte.
De opdrachtgevers beschikten na oplevering over 30 m² extra woonruimte met royale dagramen aan de zuidzijde. De VvE stemde unaniem in en de gemeente verleende de vergunning binnen 6 weken. De aannemer werkte met de uitvoeringstekeningen zonder aanvullende vragen: alle maten, details en knooppunten waren volledig uitgewerkt. De woning steeg direct in waarde door de grotere gebruiksoppervlakte.
Kerngegevens project
Wat we leverden
Een vergunbare tekening voor een dakopbouw start bij Tekenpunt vanaf €595. De exacte prijs hangt af van de omvang en complexiteit; je krijgt vooraf een vaste prijs zonder nacalculatie. Vraag een vrijblijvende offerte aan.
Dat hangt af van het type ingreep en de regels van de gemeente Utrecht. Wij checken de welstandsnota en het omgevingsplan vooraf, zodat je weet waar je aan toe bent en je plan in de regel in een keer door de toets komt.
De bouwtekening leveren we binnen 0-3 weken, met spoed in 0-2 weken. De vergunningsprocedure zelf duurt bij een reguliere aanvraag acht weken (Omgevingswet).
Of je nu in Utrecht, de Randstad of elders in Nederland woont: wij verzorgen ontwerp, constructie en vergunning van A tot Z. Sinds 2016, 800+ projecten. Binnen 1 werkdag een vrijblijvende offerte.