Van eerste schets tot vergunbare bouwtekening voor uw vrijstaande woning of villa op eigen kavel. Wij verzorgen het volledige ontwerp, de constructieberekening, de BENG-berekening en de omgevingsvergunning. Vanaf €3.495, transparant en zonder verrassingen.
Een nieuwbouw woning wordt volledig van de grond af opgebouwd, van fundering tot dak, op een leeg kavel. Tekenpunt verzorgt het complete ontwerp, de bouwtekening en de BENG-berekening vanaf 3.495 euro. Een omgevingsvergunning is altijd vereist; de gemeente heeft daarvoor 8 weken beslistermijn.
Een vrijstaande nieuwbouw woning wordt volledig van casco af opgebouwd. Dat is het meest volledige en langste bouwtraject: van fundering tot dakbedekking ontwerpen wij elk onderdeel. Dit zijn de lagen die wij tekenen en berekenen.
Dakconstructie met isolatie die voldoet aan BENG-eisen (Rc ≥ 6,3). Plat, schuin of samengesteld, inclusief PV-panelen in het ontwerp als je energieneutraal wilt bouwen.
De dragende structuur (hout- of betonkarkassysteem) en de gevelopbouw met buitenspouwblad, isolatie en binnenblad. Wij tekenen gevels op alle windrichtingen.
Begane grond en verdieping(en) op schaal, met kamerindelingen, trappenplan, sanitair en installatieruimten. Wij stemmen de indeling af op uw woonwensen.
Afhankelijk van de bodemgesteldheid: heipalen of een betonnen funderingsplaat. De keuze volgt uit de sonderingen en is medebepalend voor de kosten.
De woning moet passen in het omgevingsplan: maximale bouwhoogte, rooilijnen, bebouwingspercentage en erfafstandseisen. Wij toetsen dit bij het ontwerp.
Nieuwbouw is aardgasvrij. Wij integreren warmtepomp, vloerverwarming, WTW-ventilatie en PV-capaciteit in het ontwerp en de BENG-berekening.
Nieuwbouw vraagt altijd een vergunning. Vier vragen die bepalen hoe ingewikkeld uw aanvraag is.
Nieuwbouw vraagt altijd een omgevingsvergunning (bouwactiviteit). De gemeente toetst het bouwplan aan het omgevingsplan, de welstandsnota en de bouwtechnische eisen (BENG, constructie). Wij verzorgen het complete pakket: ontwerp, tekeningen, BENG-berekening en de vergunningaanvraag.
Indicatieve calculator op basis van het gebruiksoppervlak. De bouwkosten laat je los uitvoeren door een aannemer.
* Wij verzorgen ontwerp, tekeningen en (indien aangevinkt) vergunning en berekeningen. De bouw laat je los uitvoeren door een aannemer. Bouwkosten zijn een indicatie op basis van ± €2.200 per m² gebruiksoppervlak, afhankelijk van kwaliteitsniveau, locatie en bodemgesteldheid. Vraag een offerte voor de exacte tekenkosten.
Van een compact vrijstaand woonhuis tot een energieneutrale villa op maat. Wij ontwerpen wat bij uw kavel, budget en woonwensen past.
Een efficiënt ontworpen vrijstaande woning van 100-180 m², 1 of 1,5 bouwlaag. Passend op een kleinere kavel, snel vergund en betaalbaar in de bouw.
Een ruime villa van 180-300 m² op 2 bouwlagen, volledig op maat ontworpen. Eigen gevelarchitectuur, ruimte voor garage of bijgebouw.
Een woning die meer energie opwekt dan ze verbruikt. Volledig geoptimaliseerd voor warmtepomp, PV, WTW-ventilatie en buitenisolatie. Klaar voor de toekomst.
Nieuwbouw bouw je van casco af aan op een leeg kavel. Het is het meest complete en langste bouwtraject. Zo verhoudt het zich tot transformatie en optoppen.
De complexiteit van een nieuwbouw-aanvraag varieert sterk met de locatie en het bestemmingsplan. Een paar veelvoorkomende situaties.
Voorbeeldproject · 240 m² · 2 bouwlagen · BENG-A · volledig ontwerp tot vergunning
Uitdaging: Een stel uit 't Gooi had een kavel van 850 m² gekocht en wilde een ruime, energieneutrale villa van 240 m² bouwen. Ze hadden behoefte aan een architect die het complete traject van ontwerp tot vergunning kon begeleiden, inclusief BENG-berekening en constructieberekening.
Onze aanpak: We begonnen met een schetsontwerp op basis van het bouwprogramma (woonkamer, keuken, 4 slaapkamers, studeerkamer, garage). Het ontwerp werd geoptimaliseerd voor BENG-A met een warmtepomp, WTW-ventilatie en 28 PV-panelen. Na akkoord op het definitief ontwerp stelden we het complete aanvraagpakket samen: bouwtekeningen, constructieberekening, BENG-berekening en situatietekening.
Resultaat: De omgevingsvergunning werd in 1× door welstand en de gemeente verleend binnen de wettelijke termijn van 8 weken. Totaal traject van eerste schets tot ontvangen vergunning: 4,5 maand. De bouw startte daarna met de gekozen aannemer.
Nieuwbouw is een grote investering. Wat je moet weten over financiering en energieprestatie.
Nieuwbouw moet voldoen aan de BENG-eisen. Dat betekent een goed geïsoleerde schil (Rc ≥ 6,3), warmtepomp of andere duurzame warmtebron, WTW-ventilatie en minimaal 50% hernieuwbare energie. Wij verwerken dit in het ontwerp en de berekening.
BRON · BOUWBESLUIT 2012 / OMGEVINGSWET 2026Nieuwbouw kan gefinancierd worden via een bouw- of projecthypotheek. Het geld wordt gefaseerd uitbetaald tijdens de bouw (bouwdepot). Een energiezuinige woning levert vaak een hogere leningscapaciteit op via energiebespaarregelingen bij geldverstrekkers.
ADVIES · HYPOTHEEKADVISEUR RAADPLEGENVoor nieuwbouw met zonnepanelen die meer opwekken dan het huishouden verbruikt, is mogelijk een SDE++-subsidie aanvraagbaar voor de terug-levering. Wij berekenen de optimale PV-capaciteit in het ontwerp.
BRON · RVO.NL 2026Ja, altijd. Nieuwbouw van een woning vereist altijd een omgevingsvergunning (bouwactiviteit). De woning moet passen binnen het omgevingsplan of bestemmingsplan van de gemeente, een welstandstoets doorstaan en voldoen aan BENG-eisen. Wij begeleiden de volledige aanvraag.
Een volledig ontwerp en vergunbare bouwtekening voor een vrijstaande woning kost vanaf €3.495 (ex btw). De exacte prijs hangt af van het vloeroppervlak, het programma en de gewenste extra's zoals constructieberekening, BENG-berekening of 3D-visualisatie. De bouw zelf voert een aannemer uit, dat is een apart traject.
Reken op een traject van meerdere maanden. Het ontwerp en de tekeningen zijn gereed in enkele weken. De gemeente heeft wettelijk 8 weken beslistermijn voor de omgevingsvergunning (bij complexere plannen soms 6 maanden na verlenging). Wij bereiden de aanvraag zo sterk voor dat vertraging zelden nodig is.
Nieuwbouw moet voldoen aan BENG (Bijna Energieneutrale Gebouwen). Dat betekent een maximale energiebehoefte (BENG 1), een maximaal primair fossiel energiegebruik (BENG 2) en een minimaal aandeel hernieuwbare energie (BENG 3). Wij nemen de BENG-berekening op in het ontwerp zodat warmtepomp, PV-panelen en ventilatie goed aansluiten.
Ja. De woning moet passen in het geldende omgevingsplan of bestemmingsplan: het perceel moet bestemd zijn voor wonen en de maximale bouwhoogte en het bebouwingspercentage mogen niet worden overschreden. Wij toetsen het bouwplan aan het bestemmingsplan en adviseren bij afwijkingen. In sommige gevallen is een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) nodig.
Ja. Wij ontwerpen nieuwbouw woningen in heel Nederland, van Groningen tot Zeeland. Het tekenwerk doen we op afstand vanuit ons kantoor in Amsterdam. De omgevingsvergunning dienen we in bij jouw gemeente. We kennen of checken voor elke gemeente het omgevingsplan en de welstandsnota.
Binnen 1 werkdag een vaste-prijs offerte. Wij beoordelen gratis uw kavel, bestemmingsplan en bouwmogelijkheden. Geen verplichting.