01 · Uitdaging
Utrecht heeft strikte regels voor woningvorming
De eigenaar van een groot herenhuis met vier bouwlagen in de Utrechtse binnenstad wilde het pand opsplitsen naar drie zelfstandige huurwoningen van circa 70 m² per stuk. Utrecht hanteert het Beleid woningsplitsing en omzetting, met minimumoppervlakten per eenheid, eisen voor buitenruimte en een parkeertoets. Bovendien staat het pand in de Utrechtse binnenstad, waardoor een welstandstoets verplicht was voor de buitentrap die nodig is als extra vluchtroute voor de bovenste twee eenheden. Het Utrechtse beleid is de afgelopen jaren strenger geworden, wat het van belang maakt om de aanvraag volledig te onderbouwen.
02 · Onze aanpak
Drie ruime eenheden met logische eigen ingangen
We ontwierpen drie eenheden die elk boven de Utrechtse minimumoppervlakte van 50 m² zitten. De begane grond krijgt een eigen voordeur en achtertuin, de eerste verdieping een entree via het trappenhuis en een Frans balkon en de tweede verdieping een eigen entree via een nieuwe inpandige trap en een dakterras. Voor de buitentrap dienden we een welstandstoets in met een ontwerp dat past in het Utrechtse straatbeeld. De parkeertoets werd gepasseerd via een mobiliteitsoverzicht van de nabijgelegen fietsenstalling en OV-verbindingen.
03 · Resultaat
Drie vergunde woningen, welstand goedgekeurd
De omgevingsvergunning inclusief welstandsgoedkeuring voor de buitentrap werd verleend binnen 9 weken. De drie appartementen variëren van 68 tot 82 m² en zijn inmiddels allemaal verhuurd. De VvE is opgericht met de splitsingsdocumentatie die wij aanleverde. Dankzij de volledig uitgewerkte compartimenteringstekeningen en het rookmelderplan kon de aannemer direct starten na vergunningverlening zonder aanvullend overleg.