Removing a load-bearing wall

Why does removing a load-bearing wall always require a structural calculation?

A load-bearing wall absorbs forces from the structure above: the weight of floor slabs, beams, roof structure and everything resting on them. If you remove that wall, those forces must find another path to the foundation. You achieve this with a steel beam (also called a steel girder or IPN/IPE section) or in some cases with a timber beam or concrete lintels.

Het juiste profiel kiezen Welk profiel je nodig hebt, hangt af van de overspanning (hoe breed is de opening?), de belasting daarboven (hoeveel verdiepingen, welk vloertype, dakconstructie?) en de steunpunten aan weerszijden (kunnen die de extra puntlast opvangen?). Al die factoren worden doorgerekend in een constructieberekening conform de Eurocode, de reeks Europese normen die in Nederland wettelijk verplicht zijn via het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).

Gevolgen van een te lichte ligger Een onvoldoende gedimensioneerde stalen balk buigt door. Dat geeft scheuren in de vloer of het plafond erboven, klemmen van deuren en ramen en op lange termijn constructieve schade. Een berekening door een KIWA-gecertificeerde constructeur is de enige manier om zeker te weten dat het profiel klopt.

Steunpunten en fundering Een stalen ligger rust op steunpunten aan weerszijden van de opening. Die steunpunten (muurgedeelten, kolommen of betonnen elementen) moeten de puntlast aankunnen. De constructeur berekent ook of de fundering onder die steunpunten voldoende draagkracht heeft. Bij oudere woningen op een houten paalfundering of een smalle strookfundering is dat een punt van aandacht.

At Tekenpunt, our KIWA-certified structural engineer handles the complete calculation: from the load diagram to profile selection and bearing detailing.

When do you need an environmental permit for a wall opening?

Many people think that an internal wall opening is always permit-free because nothing visible changes on the outside. This is a misconception.

De regel onder de Omgevingswet Onder de Omgevingswet (2024) is een omgevingsvergunning voor een technische bouwactiviteit verplicht als je constructief ingrijpend bouwt. Het weghalen van een dragende muur en het plaatsen van een stalen ligger is een constructieve ingreep en valt in de meeste gevallen onder die vergunningplicht, ook als het inpandig is. De basis hiervoor staat in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en de bijbehorende Omgevingsregeling.

Wat zijn de uitzonderingen? Er zijn situaties waarbij de activiteit vergunningvrij is, maar dan gaat het doorgaans om niet-constructieve binnenwanden. Zodra een muur dragend is en er een stalen konstruktieprofiel geplaatst moet worden, is de kans groot dat de vergunningplicht geldt. Of jouw specifieke situatie vergunningplichtig is, hangt ook af van het omgevingsplan van jouw gemeente. Tekenpunt checkt dit voor je in het Omgevingsloket.

Welstandsbeoordeling Een inpandige doorbraak heeft doorgaans geen welstandsbeoordeling nodig, omdat er geen wijziging aan het uiterlijk van het gebouw plaatsvindt. De gemeente kijkt alleen naar de technische bouwactiviteit: voldoet de constructie aan het Bbl? Daarvoor heb je de constructieberekening nodig als bijlage bij de aanvraag.

De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) Voor bouwwerken in gevolgklasse 1 (de meeste woningen) geldt de Wkb. Dat betekent dat een onafhankelijke kwaliteitsborger toetst of de constructie conform de berekening wordt uitgevoerd. De kwaliteitsborger verifieert de constructieberekening en houdt toezicht op de uitvoering. Een goed gedocumenteerde berekening van een gecertificeerde constructeur is daarvoor onmisbaar.

The process: from idea to approved permit

Below you can see how a wall opening project at Tekenpunt unfolds, from the initial request to the moment your contractor can start work.

Stap 1: intake en beoordeling van de bestaande situatie Na het invullen van het offerteformulier bespreekt een tekenaar je plan. We kijken naar de huidige indeling, de positie van de betreffende muur en de beschikbare documentatie (bestaande bouwtekeningen, kadastrale gegevens). Op basis daarvan bepalen we of een constructeur direct mee moet kijken of dat we eerst het schetsontwerp uitwerken.

Stap 2: doorbraaktekening uitwerken We maken een complete set vergunningtekeningen: situatietekening, bestaande en nieuwe plattegronden en de relevante doorsneden op schaal 1:100. De tekening toont de positie en afmeting van de doorbraak, de stalen ligger en de oplegging aan weerszijden.

Stap 3: constructieberekening Parallel aan de tekeningen stelt onze KIWA-gecertificeerde constructeur de berekening op. Hij baseert zich op de uitgewerkte tekeningen en de belastinggegevens. De berekening bepaalt het vereiste staalprofielprofiel en de opleggingsdetaillering. Tekening en berekening worden op elkaar afgestemd voor indiening.

Stap 4: indienen bij de gemeente Tekenpunt dient het aanvraagpakket in via het Omgevingsloket, inclusief de constructieberekening als bijlage. Je ontvangt een bevestiging met het zaaknummer. De gemeente heeft vervolgens 8 weken de tijd om te beslissen (eenvoudige gevallen) of 12 weken voor complexere situaties.

Stap 5: goedkeuring en uitvoering Na goedkeuring ontvang je de vergunning en kun je een aannemer inschakelen. De constructietekeningen en de berekening gaan mee in het uitvoeringsdossier, zodat de aannemer precies weet welk staalprofielprofiel hij moet bestellen en hoe de oplegging uitgevoerd moet worden.

Tekenpunt gets 90% of applications through the aesthetic review first time: no extra correction rounds, no unnecessary delays. The standard delivery time for your drawings is 0-3 weeks; on a rush basis that is 0-2 weeks.

What does it cost to have a wall opening drawn at Tekenpunt?

Below you will find an overview of the rates for a wall-opening project at Tekenpunt. You choose which elements you take from us; we always quote a fixed price for the entire process.

Rates:

• Doorbraaktekening (vergunningtekeningset): from €795
• Add-on constructieberekening: vanaf €700
• Add-on omgevingsvergunning indienen: vanaf €500
• Spoedtoeslag (levertijd 0-2 weken i.p.v. 0-3 weken): €495

Wat zit inbegrepen in de doorbraaktekening?

• Bestaande plattegrond met maatvoering
• Nieuwe plattegrond met doorbraak en ligger
• Relevante doorsneden en aanzichten
• Site plan
• Alle bestanden in PDF en DWG voor de gemeente en de aannemer

Wat zit inbegrepen in de constructieberekening?

• Belastingschema conform de Eurocode
• Dimensionering van de stalen ligger en opleggingen
• Toetsing aan het Bbl
• Constructietekeningen als bijlage
• Ondertekening door de KIWA-gecertificeerde constructeur
• Volledige afstemming met de doorbraaktekening

Combineer je alle onderdelen? Dan betaal je per stuk het hierboven genoemde tarief. De eindprijs hangt ook af van de complexiteit: een enkelvoudige doorbraak in een tussenwand is eenvoudiger dan een doorbraak waarbij meerdere belastingpaden doorgerekend moeten worden. Je ontvangt altijd een vaste offerte, geen uurtarieven.

Tekenpunt has been active since 2016 and has supervised more than 800 construction projects, from small wall openings to roof extensions and new builds. That experience means we can quickly assess exactly what your wall opening requires.

Wall opening versus open-plan kitchen: what are the differences?

In practice, two types of intervention occur most frequently: the wall opening between living room and kitchen (open-plan kitchen) and the wall opening between two living spaces (for example living room and dining room or living room and bedroom on the ground floor).

Open keuken doorbraak Hierbij wordt de muur tussen keuken en woonkamer (deels) verwijderd. In rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen is die muur bijna altijd dragend, omdat hij de vloerbalken van de verdieping ondersteunt. De opening is vaak 2 tot 4 meter breed, wat een middelzware stalen ligger vereist. Afhankelijk van de breedte en de belasting daarboven kan dat een IPE 200 tot IPE 330 of een zwaarder profiel zijn.

Doorbraak naar eetkamer of andere ruimte Dit betreft vaak een opening in een binnenwand die parallel aan de lengterichting van de woning loopt. Die muren zijn soms niet dragend, maar bij bredere openingen of bij muren die ook de vloer van een tussenwand dragen, is een constructieve check altijd nodig.

Totale open plattegrond Wil je meerdere ruimtes samenvoegen tot een grote open living? Dan kan het zijn dat meerdere dragende muren worden verwijderd. In dat geval wordt de belasting verdeeld over een langere ligger of een combinatie van staalprofielen en kolommen. De constructeur berekent dan het totale belastingspad opnieuw.

Whatever the intervention: never be tempted by a contractor who says he will 'just take a look at whether it's load-bearing'. Only a structural analysis with calculation provides certainty.

Common mistakes when making a wall opening

Based on more than 800 projects, at Tekenpunt we see a number of mistakes that clients or their contractors almost make, but which we can prevent at an early stage.

Geen constructieberekening laten maken De grootste fout. Een aannemer die een stalen balk kiest op basis van ervaring of een online rekentool doet dat zonder de specifieke belastinggegevens van jouw woning. Het kan goed gaan, maar als het mis gaat, ben jij als bouwheer verantwoordelijk voor de constructieve veiligheid (Bbl).

Te kleine oplegging De stalen ligger moet rusten op voldoende opleggingoppervlak. Te kleine oplegging geeft puntlastconcentratie in de muurgedeelten aan weerszijden, wat kan leiden tot scheuren. De constructeur specificeert de minimale opleggingslengte en geeft aan of er een stalen laagje of een betonkussen nodig is.

Vergunning niet aanvragen Een doorbraak uitvoeren zonder vergunning terwijl die wel verplicht is, geeft problemen bij verkoop (NVM-makelaar vraagt vergunningen op), bij schade-afwikkeling met de verzekeraar of bij een bouwkundige keuring. Achteraf legaliseren kost meer tijd en geld dan een aanvraag vooraf.

Tekeningen en berekening niet op elkaar afstemmen Als je tekeningen bij een tekenbureau laat maken en de berekening bij een apart constructiebureau, moeten die partijen actief communiceren. Doet dat ze niet, dan kom je er bij indiening achter dat de ligger op de tekening 5 cm smaller is dan de berekening vereist. Bij Tekenpunt werken tekenaar en constructeur samen, zodat dat niet gebeurt.

More on this subject