Op een portiekflat uit de jaren vijftig in Rotterdam-Zuid werd een volwaardige extra bouwlaag gerealiseerd. Wij verzorgden het ontwerp, de constructieberekening voor de nieuwe laag en de omgevingsvergunning. Inclusief begeleiding van de VvE-besluitvorming en afstemming met de gemeente Rotterdam.
Illustratieve blueprint-weergave · bestaande portiekflat, ontwerp extra laag, constructieschema en opgeleverd resultaat.
Een VvE in Rotterdam-Zuid wilde de bovenste verdieping van hun vijflaagse portiekflat uitbreiden met een extra bouwlaag. De bestaande constructie uit de jaren vijftig was echter niet berekend op een extra bouwlaag. Bovendien moest de VvE formeel instemmen en was een omgevingsvergunning vereist. De gemeente Rotterdam heeft een actief optoppen-beleid maar stelt ook eisen aan architectonische uitstraling en het zichtbare daakprofiel.
We ontwierpen een extra laag in een licht staalskelet met geprefabriceerde elementen, zodat het plaatsingsgewicht minimaal is en de bestaande draagstructuur ontzien wordt. De constructieberekening toonde aan dat de funderingspalen de extra belasting konden dragen mits het staalskelet op de bestaande buitengevels werd geplaatst. We begeleidden de VvE door het besluitvormingsproces, inclusief de benodigde meerderheid conform de splitsingsakte. De omgevingsvergunning werd ingediend bij de gemeente Rotterdam.
De omgevingsvergunning werd verleend binnen 11 weken. De VvE stemde in met een gekwalificeerde meerderheid. De extra bouwlaag leverde een nieuw penthouse-appartement van 42 m² op met een daktuin van 18 m² aan de achterzijde. De bewoners van de onderliggende etages merken nauwelijks iets van de constructie, mede doordat de plaatsingstijd beperkt bleef tot zes weken door de prefab-aanpak.
Kerngegevens project
Wat we leverden
Een vergunbare tekening voor een optopping start bij Tekenpunt vanaf €895. De exacte prijs hangt af van de omvang en complexiteit; je krijgt vooraf een vaste prijs zonder nacalculatie. Vraag een vrijblijvende offerte aan.
Dat hangt af van het type ingreep en de regels van de gemeente Rotterdam. Wij checken de welstandsnota en het omgevingsplan vooraf, zodat je weet waar je aan toe bent en je plan in de regel in een keer door de toets komt.
De bouwtekening leveren we binnen 0-3 weken, met spoed in 0-2 weken. De vergunningsprocedure zelf duurt bij een reguliere aanvraag acht weken (Omgevingswet).
Of je nu in Rotterdam, de Randstad of elders in Nederland woont: wij verzorgen ontwerp, constructie en vergunning van A tot Z. Sinds 2016, 800+ projecten. Binnen 1 werkdag een vrijblijvende offerte.