01 · Uitdaging
Rotterdam eist minimummaten en onttrekkingsvergunning
De eigenaar van een brede rijtjeswoning in Rotterdam-Noord wilde de woning opsplitsen in twee zelfstandige huurwoningen: een benedenwoning van 72 m² met achtertuin en een bovenwoning van 68 m² met daktoegang. Rotterdam heeft streng splitsingsbeleid: elke nieuwe eenheid moet minimaal 40 m² woonoppervlak hebben, er is een onttrekkingsvergunning nodig bij woningvorming uit één woning en de brandveiligheid moet voldoen aan de eisen voor meergezinswoningen. Bovendien moest de bestaande centrale cv-installatie worden vervangen door twee afzonderlijke systemen.
02 · Onze aanpak
Splitsingsbeleid als leidraad voor het ontwerp
We begonnen met een inventarisatie van het Rotterdamse splitsingsbeleid en toetsten de locatie vooraf op vergunbaarheid. Vervolgens ontwierpen we een indeling waarbij de benedenwoning een eigen entree via de voordeur krijgt en de bovenwoning via een nieuwe buitentrap aan de zijgevel bereikbaar is. De brandcompartimentering werd volledig uitgewerkt in de tekeningen, inclusief rookmeldersplan en vluchtroutes per eenheid. We stelden de onttrekkings- en splitsingsaanvraag op en verzorgden alle documenten voor de notariële splitsingsakte.
03 · Resultaat
Twee vergunde woningen met eigen entrees en meters
De omgevingsvergunning inclusief onttrekkingsvergunning werd verleend binnen 8 weken. De benedenwoning heeft een eigen voordeur, open woonkeuken en achtertuin; de bovenwoning heeft een eigen entree via de buitentrap, een dakterras en uitzicht over de wijk. Beide eenheden hebben een eigen gas- en elektriciteitsmeter. De eigenaar heeft direct na vergunningverlening de splitsingsakte gepasseerd bij de notaris op basis van de splitsingsdocumentatie die wij aanleverde.