Construction drawing costs in 2026
You want to renovate: an extension, a dormer, an outbuilding or perhaps something larger. You will need a construction drawing and in most cases also a building permit. But what does that actually cost? Many people focus on the construction costs themselves and are later surprised by the costs for drawings and permits. In this article we set everything out so you know exactly where you stand.
A construction drawing for an environmental permit costs from €595 at Tekenpunt, always as a fixed price with no retrospective billing. A complete set with 3D visualisation and aesthetics-review guidance starts at €1,495, the premium package for listed buildings or large projects at €2,495, and express delivery within 0-2 weeks costs from €495 extra. On top of this you pay municipal fees directly to the municipality; these vary per municipality. The standard permit procedure takes a maximum of 8 weeks.
What do the costs consist of?
The total cost of a construction drawing and permit consists of several components that you need to keep clearly separate. It helps to budget for them individually in advance so you are not caught off guard halfway through.
Drafting is het opstellen van de tekeningen die je nodig hebt voor de vergunningsaanvraag: plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden en een situatietekening. Dit is het basiswerk dat bij elke vergunningsplichtige verbouwing nodig is. De tekeningen moeten voldoen aan de eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en de indieningsvereisten die je gemeente stelt via het omgevingsloket.
Structural calculation komt erbij als je dragende wanden weghaalt, een grote overspanning maakt of een aanbouw plaatst met een fundering of nieuwe dakconstructie. Een constructeur berekent of de constructie veilig en stabiel is. Gemeenten eisen dit steeds vaker als verplicht onderdeel van de vergunningsaanvraag. Bij Tekenpunt is een KIWA-gecertificeerd constructeur onderdeel van het vaste team, zodat tekenwerk en berekeningen op elkaar zijn afgestemd. Meer hierover lees je op de pagina structural calculation.
3D visualisation is niet verplicht voor de vergunning, maar helpt je om het ontwerp te beoordelen voordat de schop de grond ingaat. Zeker bij grotere verbouwingen voorkomt het teleurstellingen achteraf en maakt het gemakkelijker om aanpassingen door te voeren in het ontwerp in plaats van op de bouwplaats. Zie ook 3D visualisation.
Aesthetic review speelt een rol bij veel gemeenten. Gemeenten werken sinds de Omgevingswet (van kracht per 1 januari 2024) met een omgevingsplan dat ruimtelijke kwaliteitseisen bevat. Afhankelijk van je gemeente en de aard van je verbouwing beoordeelt een welstandscommissie of je bouwplan past bij de uitstraling van de buurt. Tekenpunt begeleidt dit traject als onderdeel van de complete pakketten en stemt het ontwerp proactief af op de eisen die je gemeente stelt.
Gemeentelijke leges zijn de vergoeding die de gemeente rekent voor het behandelen van je omgevingsvergunningsaanvraag. Dit zijn kosten die bovenop het tekenwerk komen en die per gemeente sterk verschillen. Hierover meer in het onderdeel over leges hieronder.
Tekenpunt pricing: fixed and transparent upfront
At Tekenpunt, you always work with a fixed price. You know in advance what you will pay and there is no recalculation afterwards. This is a deliberate choice: renovations easily go over budget on the construction costs themselves, and you do not want to also be surprised by a higher bill from your drafting agency. These are the packages:
- Construction drawing, vanaf €595. De tekeningen die je nodig hebt voor een eenvoudige vergunningsaanvraag: plattegronden, gevelaanzichten en een situatietekening op maat voor het omgevingsloket. - Complete set met 3D en welstandstoets, vanaf €1.495. Naast de vergunningtekeningen krijg je ook een 3D-visualisatie en begeleiding bij de welstandstoets. Ideaal als je een goed beeld wil van het eindresultaat of als je gemeente welstandsbeoordeling vereist. - Premium pakket voor monumenten of grote projecten, vanaf €2.495. Voor verbouwingen met een hogere complexiteit: monumentale panden, grote uitbouwen of projecten waarbij uitgebreide afstemming met de gemeente nodig is. Heb je haast, dan is spoedlevering mogelijk: +30% bij levering in 2 weken (minimaal €295) of +50% bij levering in 1 week (minimaal €495), bovenop het reguliere tekenwerk. Heb je haast omdat de aannemer al staat te wachten of de situatie om snelheid vraagt? Met spoed lever je in 0-2 weken je tekeningen in, terwijl de standaard levertijd 0-3 weken is. Tekenpunt werkt sinds 2016 en heeft meer dan 800 projecten afgerond. Negen van de tien aanvragen gaan in één keer door de welstandstoets, wat laat zien dat het tekenwerk aansluit op wat gemeenten verwachten. Wil je een offerte op maat? Vraag hem aan via offerte-aanvragen.
What are permit fees and what do you pay for them?
Permit fees are the municipal charge for processing your building permit application. Every municipality sets these costs itself in a permit fee by-law, which means they can vary considerably between municipalities.
In practice, municipalities calculate permit fees as a percentage of the estimated construction cost or via fixed rates per type of intervention, sometimes combined in bands with increasing percentages. There is no national standard rate: the permit fee ordinance of one municipality can differ considerably from a neighbouring one. For the exact amount in your municipality, check the fee ordinance on the municipal website or enquire with the permits department.
Wanneer betaal je leges? Leges worden in rekening gebracht op het moment dat de gemeente je aanvraag in behandeling neemt, dus vlak na indiening. Je betaalt ongeacht of de vergunning wordt verleend of geweigerd, al is er bij weigering soms een (gedeeltelijke) teruggave mogelijk.
Leges zijn altijd een aparte post bovenop het tekenwerk. Tekenpunt brengt de leges niet in rekening: die betaal je rechtstreeks aan de gemeente. Wat Tekenpunt je wel geeft: een complete en correcte aanvraag zodat de gemeente niets hoeft terug te sturen, wat tijd en soms extra kosten scheelt bij een hernieuwde indiening.
Wat telt mee voor de bouwsom? Gemeenten hanteren doorgaans de aanneemsomraming als basis. In sommige gevallen heb je een gespecificeerde begroting nodig als bijlage bij de aanvraag. Je aannemer of Tekenpunt kan je hierbij adviseren over wat gebruikelijk is in jouw gemeente.
The environmental permit under the Environment Act
Since 1 January 2024 the Environment Act has been in force. It replaces a large part of the former legislation, including the former Wabo (General Provisions of Environmental Law Act). At the same time, the Building Decree (Bbl) serves as the successor to the former Building Code (Bouwbesluit). It is therefore no longer relevant to refer to a 'Wabo permit' or to test against the 'Bouwbesluit': the correct terms are environmental permit and Bbl.
Wat verandert er voor jou als verbouwer? In de kern zijn de stappen herkenbaar: je dient een omgevingsvergunningsaanvraag in via het Omgevingsloket (omgevingsloket.nl), de gemeente toetst aan het Bbl en het omgevingsplan, en jij krijgt een besluit terug. Wat er wel verandert is dat gemeenten meer ruimte krijgen om in hun omgevingsplan eigen regels te stellen over ruimtelijke kwaliteit en gebruik. Dat maakt het des te belangrijker om de specifieke eisen van jouw gemeente te kennen.
Reguliere en uitgebreide procedure. De reguliere procedure voor een omgevingsvergunning duurt maximaal 8 weken, met een mogelijke verlenging van 6 weken als de gemeente die termijn nodig heeft. De uitgebreide procedure, die geldt voor complexere ingrepen of situaties waarbij een milieueffectrapport nodig is, duurt langer. Tekenpunt werkt in verreweg de meeste gevallen met de reguliere procedure.
Vergunningvrij bouwen. Niet elke verbouwing heeft een omgevingsvergunning nodig. Sommige kleinere bouwwerken zijn vergunningvrij onder het Bbl, mits ze aan specifieke voorwaarden voldoen zoals ligging, hoogte en oppervlakte. Twijfel je of jouw verbouwing vergunningvrij is? Tekenpunt bekijkt dat bij de offerte en geeft je hierover duidelijkheid.
What does a mistake in the construction drawing or a rejected application cost?
Good drawings are cheaper than they appear when you compare them with what can go wrong.
An incomplete or incorrect application is not accepted for processing or is refused by the municipality. You then pay permit fees again for a fresh application. Depending on the municipality, permit fees are partially refunded upon refusal, but this is not guaranteed and in any case costs weeks of delay in your schedule.
If the contractor has already started on the basis of drawings that do not correspond to what has been permitted, this can lead to enforcement action by the municipality. The municipality can impose a construction stop or subsequently refuse to grant an environmental permit for what has already been built. Additional work, remediation costs, and standstill are outside the scope of any drawing quote and can cost many times more than what you saved on the drawing work.
A drawing firm that works on a cost-plus basis can also surprise you: you start at an apparently low base price and pay per revision, per additional view, or per hour for communication with the municipality. At Tekenpunt, the price is the price. No hidden costs, no hourly invoices afterwards.
That makes the fixed price not only convenient for your budget, but also a safe choice for your planning.
When do you need which package?
To help you on your way, a general guideline:
Alleen bouwtekening (vanaf €595) past bij relatief eenvoudige ingrepen waarbij de gemeente geen extra eisen stelt: een dakkapel, een berging, een kleine uitbouw in een gemeente zonder streng welstandsbeleid. Ook geschikt als je al een ontwerp hebt en alleen correcte vergunningtekeningen nodig hebt. Complete set met 3D en welstandstoets (vanaf €1.495) is verstandig als je een aanbouw of serieuze verbouwing plant, als je een goed visueel beeld wil hebben voor de start van de bouw of als jouw gemeente een welstandsoordeel verplicht stelt. De 3D-visualisatie helpt je ook om het ontwerp te communiceren met je aannemer en familie. Premium pakket (vanaf €2.495) sluit aan bij monumentale panden, projecten met bijzondere constructieve uitdagingen of grote verbouwingen waarbij meerdere onderdelen van de omgevingsvergunning samenkomen. Denk aan een woning waarbij naast de bouwactiviteit ook planologische toestemming nodig is. Heb je haast, dan is spoedlevering mogelijk: +30% bij levering in 2 weken (minimaal €295) of +50% bij levering in 1 week (minimaal €495), bovenop het reguliere tekenwerk. Handig als er al een aannemer geboekt staat of als je een deadline hebt voor het indienen van de aanvraag. Twijfel je welk pakket bij jouw situatie past? Vraag een vrijblijvende offerte aan via offerte-aanvragen en we kijken het samen door.
Structural calculation: when is it mandatory and what does it cost?
A structural calculation is a technical calculation that demonstrates that a building structure is sufficiently strong and stable. Under the Building Decree (Bbl), structural safety requirements apply that every structure must meet. The municipality assesses this as part of the permit application.
Wanneer eist de gemeente een berekening? Dat verschilt per situatie en per gemeente, maar het komt in de praktijk voor bij:
- het verwijderen van dragende wanden of kolommen;
- het realiseren van een grote dakopening of nieuwe dakconstructie;
- het plaatsen van een aanbouw met een nieuwe fundering;
- verbouwingen aan een bestaand gebouw waarbij de belastingverdeling verandert.
Some municipalities make the calculation mandatory as a matter of course for certain construction activities; others specifically request it when the drawing gives reason to do so.
Voordeel van een gecertificeerd constructeur in huis. Tekenpunt heeft een KIWA-gecertificeerd constructeur als vast onderdeel van het team. Dat betekent dat de constructieve tekeningen en berekeningen worden opgesteld door iemand die weet wat de indieningsvereisten zijn en hoe tekeningen en berekeningen op elkaar moeten aansluiten. Dat voorkomt misverstanden en herzieningen achteraf.
Meer informatie vind je op de pagina structural calculation.
Aesthetic review and spatial quality: what does this mean for your application?
Aesthetic policy determines whether the appearance of your renovation fits the surroundings. Municipalities have this assessed by an aesthetic review committee or a spatial quality adviser. Under the Environment Act, municipalities work with an environment plan that sets the framework for spatial quality in their area.
Welstandsvrij of welstandsplichtig? Niet elke buurt of elk type verbouwing valt onder welstandstoezicht. Sommige gebieden zijn welstandsvrij, wat inhoudt dat de gemeente het uiterlijk van een bouwplan niet beoordeelt. In beschermde stads- of dorpsgezichten gelden juist strengere criteria. Je gemeente publiceert de welstandsnota of het beoordelingskader in het omgevingsplan.
Wat toetst de welstandscommissie? Typische toetspunten zijn de gevelopbouw, dakrichting, materiaalgebruik, kleurstelling en de verhouding tot naastgelegen panden. Een dakkapel die perfect past bij de bouwstijl van de straat heeft een veel grotere kans van slagen dan een ontwerp dat sterk afwijkt.
Hoe Tekenpunt dit aanpakt. Tekenpunt stemt het ontwerp proactief af op de welstandscriteria van jouw gemeente. Negen van de tien aanvragen gaan in één keer door de welstandstoets. Dat is geen toeval: het tekenwerk wordt bewust afgestemd op de regels die voor jouw locatie gelden, zodat je geen extra ronde hoeft te maken met de gemeente.
Frequently asked questions
Q01Are the permit fees included in Tekenpunt's price?
No. You pay the municipal fees directly to your municipality; they are a separate cost on top of the drawing work. Fees vary per municipality and depend on the construction cost and the type of permit. Tekenpunt ensures a complete and correct application so you do not risk unnecessary delays or repeated fee charges.
Q02What does a construction drawing cost for a dormer or extension?
At Tekenpunt, a construction drawing starts from €595 for a simple application. If you also want a 3D visualisation and guidance through the aesthetic review, the complete package starts from €1,495. The exact price depends on the scope and complexity of your project. You can request a no-obligation quote via the quote page.
Q03What do I pay if the permit is rejected?
If your application is refused due to errors or incomplete drawings, you pay permit fees again on resubmission and incur delay. Municipalities sometimes partially refund permit fees upon refusal, but this is not guaranteed. Good drawings that align with the municipality's requirements significantly reduce this risk.
Q04Can I get a construction drawing faster if I am in a hurry?
Ja. Heb je haast, dan is spoedlevering mogelijk: +30% bij levering in 2 weken (minimaal €295) of +50% bij levering in 1 week (minimaal €495), bovenop het reguliere tekenwerk. De standaard levertijd is 0-3 weken. Meer informatie vind je op de pagina express.
Q05Do I need an environmental permit for every renovation?
Not always. Some smaller structures are permit-free under the Building Decree (Bbl), provided they meet specific conditions regarding location, height, and area. Think of certain dormer windows at the rear or small outbuildings. Tekenpunt assesses at the quotation stage whether your plans require a permit and explains this clearly.
Q06Is a structural calculation always required?
Not always, but often for renovations in which the load-bearing structure is altered: removing load-bearing walls, adding an extension with a new foundation or creating large roof openings. Municipalities require this as a condition of the permit application. At Tekenpunt, a KIWA-certified structural engineer is part of the team, ensuring that the calculation and the drawings align.
Q07How long does an environmental permit procedure take?
The standard procedure takes a maximum of 8 weeks, with a possible extension of 6 weeks if the municipality needs more time. The extended procedure, for more complex projects, takes longer. Permit-free structures do not need to be submitted to the municipality. In addition to the permit timeline, also factor in the time required to produce the drawings: at Tekenpunt that is 0-3 weeks as standard, or 0-2 weeks for rush orders.
Q08What is the difference between the complete package and the premium package?
The complete package (from €1.495) includes the permit drawings, a 3D visualisation and guidance through the aesthetic review. This is the most popular option for extensions and serious renovations. The premium package (from €2.495) is intended for more complex situations: listed buildings, large extensions or projects that require extensive coordination with the municipality or additional technical documents. If in doubt, a quote consultation will help determine the right package.
Ready for your renovation?
We handle design, structural engineering and permits from A to Z, across the Netherlands. Since 2016, 800+ projects. A no-obligation quote within 1 working day.