Wat kost een bouwtekening in 2026?

De prijzen van Tekenpunt: vast en transparant vooraf

Bij Tekenpunt werk je altijd met een vaste prijs. Je weet vooraf wat je betaalt en er is geen nacalculatie achteraf. Dat is bewust zo gekozen: verbouwingen lopen al snel over budget op de bouwkosten zelf, en dan wil je niet ook nog eens verrast worden door een hogere rekening van je tekenbureau. Dit zijn onze 3 pakketten (prijs hangt af van het type verbouwing; hieronder het voorbeeld voor een dakkapel):

• Tekening, vanaf €379 incl. btw. De tekeningen die je nodig hebt voor een eenvoudige vergunningsaanvraag: plattegronden, gevelaanzichten en een situatietekening op maat voor het omgevingsloket. - Tekening + constructie, vanaf €679 incl. btw. Naast de vergunningtekeningen krijg je de constructieberekening van onze eigen constructeur. Verstandig zodra je dragende wanden aanpast of een aanbouw met een nieuwe fundering plant. - Compleet, vanaf €879 incl. btw + gemeentelijke leges (bepaalt je gemeente). Wij dienen de omgevingsvergunning ook voor je in via het Omgevingsloket en begeleiden gemeentevragen tot aan het besluit. 3D-visualisatie is bij elk pakket apart te bestellen. Heb je haast, dan is spoedlevering mogelijk: +30% voor spoed (minimaal €236 incl. btw) of +50% voor extra spoed (minimaal €417 incl. btw), bovenop het reguliere tekenwerk. De standaard levertijd is in overleg (zie je offerte). Tekenpunt werkt sinds 2016 en heeft 930 projecten afgerond. Negen van de tien aanvragen gaan in één keer door de welstandstoets, wat laat zien dat het tekenwerk aansluit op wat gemeenten verwachten. Bekijk alle pakketprijzen per type op de tarievenpagina, of vraag een offerte op maat aan via offerte-aanvragen.

Wat zijn leges en wat betaal je daaraan?

Leges zijn de gemeentelijke vergoeding voor het behandelen van je omgevingsvergunningsaanvraag. Elke gemeente stelt deze kosten zelf vast in een legesverordening, waardoor ze per gemeente sterk kunnen verschillen.

In de praktijk rekenen gemeenten leges als een percentage van de geraamde bouwsom of via vaste tarieven per type ingreep, soms gecombineerd in schijven met oplopende percentages. Er is geen nationaal standaardtarief: de legesverordening van de ene gemeente kan aanzienlijk afwijken van die van de buren. Voor het exacte bedrag in jouw gemeente check je de legesverordening op de gemeentewebsite of vraag je het op bij de afdeling vergunningen.

Wanneer betaal je leges? Leges worden in rekening gebracht op het moment dat de gemeente je aanvraag in behandeling neemt, dus vlak na indiening. Je betaalt ongeacht of de vergunning wordt verleend of geweigerd, al is er bij weigering soms een (gedeeltelijke) teruggave mogelijk.

Leges zijn altijd een aparte post bovenop het tekenwerk. Tekenpunt brengt de leges niet in rekening: die betaal je rechtstreeks aan de gemeente. Wat Tekenpunt je wel geeft: een complete en correcte aanvraag zodat de gemeente niets hoeft terug te sturen, wat tijd en soms extra kosten scheelt bij een hernieuwde indiening.

Wat telt mee voor de bouwsom? Gemeenten hanteren doorgaans de aanneemsomraming als basis. In sommige gevallen heb je een gespecificeerde begroting nodig als bijlage bij de aanvraag. Je aannemer of Tekenpunt kan je hierbij adviseren over wat gebruikelijk is in jouw gemeente.

De omgevingsvergunning onder de Omgevingswet

Sinds 1 januari 2024 is de Omgevingswet in werking getreden. Die vervangt een groot deel van de vroegere wetgeving waaronder de oude Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). Tegelijk geldt het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) als de opvolger van het vroegere Bouwbesluit. Het is dus niet meer relevant om te spreken over een 'Wabo-vergunning' of te toetsen aan het 'Bouwbesluit': de juiste termen zijn omgevingsvergunning en Bbl.

Wat verandert er voor jou als verbouwer? In de kern zijn de stappen herkenbaar: je dient een omgevingsvergunningsaanvraag in via het Omgevingsloket (omgevingsloket.nl), de gemeente toetst aan het Bbl en het omgevingsplan, en jij krijgt een besluit terug. Wat er wel verandert is dat gemeenten meer ruimte krijgen om in hun omgevingsplan eigen regels te stellen over ruimtelijke kwaliteit en gebruik. Dat maakt het des te belangrijker om de specifieke eisen van jouw gemeente te kennen.

Reguliere en uitgebreide procedure. De reguliere procedure voor een omgevingsvergunning duurt maximaal 8 weken, met een mogelijke verlenging van 6 weken als de gemeente die termijn nodig heeft. De uitgebreide procedure, die geldt voor complexere ingrepen of situaties waarbij een milieueffectrapport nodig is, duurt langer. Tekenpunt werkt in verreweg de meeste gevallen met de reguliere procedure.

Vergunningvrij bouwen. Niet elke verbouwing heeft een omgevingsvergunning nodig. Sommige kleinere bouwwerken zijn vergunningvrij onder het Bbl, mits ze aan specifieke voorwaarden voldoen zoals ligging, hoogte en oppervlakte. Twijfel je of jouw verbouwing vergunningvrij is? Tekenpunt bekijkt dat bij de offerte en geeft je hierover duidelijkheid.

Wat kost een fout in de tekening of een afgekeurde aanvraag?

Goed tekenwerk is goedkoper dan het lijkt als je het vergelijkt met wat er fout kan gaan.

Een onvolledige of onjuiste aanvraag wordt door de gemeente buiten behandeling gesteld of geweigerd. Je betaalt dan opnieuw leges voor een hernieuwde aanvraag. Afhankelijk van de gemeente worden leges bij weigering deels terugbetaald, maar dat is niet gegarandeerd en kost sowieso weken vertraging in je planning.

Als de aannemer al gestart is op basis van tekeningen die niet overeenstemmen met wat er vergund is, kan dat leiden tot handhaving door de gemeente. De gemeente kan een bouwstop opleggen of achteraf een omgevingsvergunning voor het reeds gebouwde weigeren. Meerwerk, herstelkosten en stilstand vallen buiten elke tekenofferte en kunnen een veelvoud kosten van wat je aan tekenwerk had bespaard.

Een tekenbureau dat werkt met nacalculatie kan ook verrassen: je start op een schijnbaar laag basisbedrag en betaalt per revisie, per extra aanzicht of per uur voor communicatie met de gemeente. Bij Tekenpunt is de prijs de prijs. Geen verborgen kosten, geen uurtje-factuurtje achteraf.

Dat maakt de vaste prijs niet alleen fijn voor je begroting, maar ook een veilige keuze voor je planning.

Wanneer heb je welk pakket nodig?

Om je op weg te helpen, een globale richtlijn:

Tekening (vanaf €379 incl. btw voor een dakkapel) past bij relatief eenvoudige ingrepen waarbij de gemeente geen extra eisen stelt: een dakkapel, een berging, een kleine uitbouw in een gemeente zonder streng welstandsbeleid. Ook geschikt als je al een ontwerp hebt en alleen correcte vergunningtekeningen nodig hebt. Tekening + constructie (vanaf €679 incl. btw) is verstandig als je dragende wanden aanpast of een aanbouw met een nieuwe fundering plant: bouwtekening en constructieberekening in één pakket, door onze eigen constructeur. Compleet (vanaf €879 incl. btw + gemeentelijke leges) laat ons ook de omgevingsvergunning indienen en gemeentevragen begeleiden tot aan het besluit — handig als je het hele traject uit handen wil geven. 3D-visualisatie kun je bij elk van de 3 pakketten apart toevoegen, handig als je een goed visueel beeld wil hebben voor de start van de bouw of het ontwerp wil communiceren met je aannemer en familie. Heb je haast, dan is spoedlevering mogelijk: +30% voor spoed (minimaal €236 incl. btw) of +50% voor extra spoed (minimaal €417 incl. btw), bovenop het reguliere tekenwerk. Handig als er al een aannemer geboekt staat of als je een deadline hebt voor het indienen van de aanvraag. Twijfel je welk pakket bij jouw situatie past? Vraag een vrijblijvende offerte aan via offerte-aanvragen en we kijken het samen door.

Constructieberekening: wanneer is het verplicht en wat kost het?

Een constructieberekening is een technische berekening die aantoont dat een bouwconstructie voldoende sterk en stabiel is. Onder het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) gelden constructieve veiligheidseisen waaraan elk bouwwerk moet voldoen. De gemeente toetst dit bij de vergunningsaanvraag.

Wanneer eist de gemeente een berekening? Dat verschilt per situatie en per gemeente, maar het komt in de praktijk voor bij:

• het verwijderen van dragende wanden of kolommen;
• het realiseren van een grote dakopening of nieuwe dakconstructie;
• het plaatsen van een aanbouw met een nieuwe fundering;
• verbouwingen aan een bestaand gebouw waarbij de belastingverdeling verandert.

Sommige gemeenten stellen de berekening standaard verplicht bij bepaalde bouwactiviteiten, andere vragen er specifiek om als de tekening daar aanleiding toe geeft.

Voordeel van een gecertificeerd constructeur in huis. Tekenpunt heeft een eigen constructeur als vast onderdeel van het team. Dat betekent dat de constructieve tekeningen en berekeningen worden opgesteld door iemand die weet wat de indieningsvereisten zijn en hoe tekeningen en berekeningen op elkaar moeten aansluiten. Dat voorkomt misverstanden en herzieningen achteraf.

Meer informatie vind je op de pagina constructieberekening.

Welstand en ruimtelijke kwaliteit: wat betekent dit voor je aanvraag?

Welstandsbeleid bepaalt of het uiterlijk van jouw verbouwing past bij de omgeving. Gemeenten laten dit beoordelen door een welstandscommissie of adviseur voor ruimtelijke kwaliteit. Onder de Omgevingswet werken gemeenten met een omgevingsplan dat de kaders stelt voor ruimtelijke kwaliteit in hun gebied.

Welstandsvrij of welstandsplichtig? Niet elke buurt of elk type verbouwing valt onder welstandstoezicht. Sommige gebieden zijn welstandsvrij, wat inhoudt dat de gemeente het uiterlijk van een bouwplan niet beoordeelt. In beschermde stads- of dorpsgezichten gelden juist strengere criteria. Je gemeente publiceert de welstandsnota of het beoordelingskader in het omgevingsplan.

Wat toetst de welstandscommissie? Typische toetspunten zijn de gevelopbouw, dakrichting, materiaalgebruik, kleurstelling en de verhouding tot naastgelegen panden. Een dakkapel die perfect past bij de bouwstijl van de straat heeft een veel grotere kans van slagen dan een ontwerp dat sterk afwijkt.

Hoe Tekenpunt dit aanpakt. Tekenpunt stemt het ontwerp proactief af op de welstandscriteria van jouw gemeente. Negen van de tien aanvragen gaan in één keer door de welstandstoets. Dat is geen toeval: het tekenwerk wordt bewust afgestemd op de regels die voor jouw locatie gelden, zodat je geen extra ronde hoeft te maken met de gemeente.

Meer over dit onderwerp