01 · Uitdaging
17e-eeuwse beperkingen, hedendaagse woonwensen
De eigenaren van een rijksmonument aan de Rapenburg in Leiden wilden de begane grond moderniseren: een open woonkeuken realiseren, de entreehal vergroten en een toilet toevoegen aan de achterzijde. Het pand dateert uit 1648, staat in het beschermd stadsgezicht van Leiden-Binnenstad en heeft een monumentale kelder, originele schouwpartijen en historische gevelstenen. Elke ingreep moest worden getoetst door zowel de gemeentelijke erfgoedcommissie als de RCE, wat de aanvraagprocedure aanzienlijk ingewikkelder maakt dan bij een gewone woning.
02 · Onze aanpak
Reversibel ontwerp met respect voor de authenticiteit
We begonnen met een gedetailleerde bouwkundige opname waarbij alle monumentale elementen zijn gedocumenteerd: schouwpartijen, stucplafonds, historische vloertegels en de keldergewelven. Op basis hiervan ontwierpen we een open woonkeuken waarbij geen dragende muren worden aangetast en alle historische elementen volledig bewaard blijven. De nieuwe wanden zijn reversibel uitgevoerd zodat een toekomstige eigenaar de oorspronkelijke indeling kan herstellen. We stemden het ontwerp voor indiening af met de afdeling Erfgoed van de gemeente Leiden, wat leidde tot aanpassingen die de procedure aanzienlijk versnelden.
03 · Resultaat
Vergunning in 12 weken, authentiek karakter bewaard
De omgevingsvergunning werd verleend binnen 12 weken, inclusief positief advies van de RCE. De begane grond heeft nu een lichte, open woonkeuken die uitkijkt op de Leidse binnentuinen, terwijl de schouwpartijen, stucplafonds en historische vloer volledig intact zijn. De kelder is opgewaardeerd tot een functionele bergruimte met directe toegang vanuit de woonkeuken. Dankzij de gedetailleerde uitvoeringstekeningen kon de aannemer werken zonder onverwachte ontdekkingen tijdens de bouw.