01 · Uitdaging
Wassenaar stelt strenge eisen aan nieuwbouw in het groen
De opdrachtgever had een groot kavel in de bosrijke omgeving van Wassenaar verworven en wilde een vrijstaande villa van circa 380 m² laten ontwerpen en realiseren. Wassenaar heeft een strikt omgevingsplan voor de buitenstedelijke zones: maximale bouwhoogte 8 meter, minimale afstanden tot de perceelsgrens, maximaal bebouwingspercentage van 25% en een welstandsvereiste voor architectuur die past in het Wassenaarse villamilieu. Bovendien moest de waterhuishouding op het kavel worden aangetoond via een watertoets, omdat de gemeente eisen stelt aan infiltratievoorzieningen bij nieuwbouw op onverharde grond.
02 · Onze aanpak
Ontwerp dat het kavel en de omgeving respecteert
We begonnen met een kavelanalyse waarbij we de maximale bebouwingsmogelijkheden in kaart brachten op basis van het omgevingsplan. Vervolgens ontwierpen we een villa met een ritmische gevelverdeling in baksteen en hout die aansluit bij de Wassenaarse bouwtraditie, maar met een eigentijdse plattegrond met een open living van 80 m², vijf slaapkamers en een groot zwembad in de kelder. De watertoets werd positief afgesloten door het ontwerp van een infiltratiesysteem en wadi in de tuin. We stelden alle bouwtekeningen en constructieberekeningen op en verzorgden de complete vergunningaanvraag.
03 · Resultaat
Villa opgeleverd, vergunning in 14 weken
De omgevingsvergunning werd verleend binnen 14 weken, inclusief positief welstandsadvies. De villa van 380 m² is inmiddels opgeleverd: twee bouwlagen met een ruime living, grote glaspartijen richting de tuin en een volledig ingegraven kelder met zwembad en technische ruimte. De aannemer beschikte over een compleet pakket uitvoeringstekeningen en constructieberekeningen waarmee hij direct kon starten zonder aanvullend overleg. Het infiltratiesysteem in de tuin voldoet volledig aan de Wassenaarse watertoets.