01 · Uitdaging
Winkelbestemming omzetten naar wonen in Den Haag
De eigenaar van een pand in de Schilderswijk met een winkelbestemming op de begane grond en een grote bovenwoning wilde het pand volledig omzetten naar vier zelfstandige huurwoningen. Den Haag heeft streng beleid rondom functiemenging in winkelstraten en stelt extra eisen aan de brandveiligheid bij woningsplitsing. Bovendien vereist de gemeente een gebruiksvergunning aanvullend op de bouwvergunning als er meer dan drie wooneenheden worden gecreëerd. De aanvraag moest het gemeentelijk beleid voor woningvorming volledig volgen om geen bezwaar te riskeren.
02 · Onze aanpak
Omgevingsplan getoetst voordat het potlood op papier ging
We begonnen met een grondige toetsing van het Haagse omgevingsplan: is woningvorming op dit adres toegestaan en wat zijn de minimale oppervlakten per eenheid? Vervolgens ontwierpen we vier appartementen van 48 tot 65 m² met eigen keuken, badkamer en slaapkamer, waarbij de brandveiligheidsroutes volledig voldoen aan de regels voor meergezinswoningen. We stelden een gedetailleerd brandveiligheidsrapport op dat als bijlage bij de vergunningaanvraag werd gevoegd, plus de volledige splitsingsdocumentatie voor de notariële akte.
03 · Resultaat
Vier vergunde woningen, klaar voor verhuur
De omgevingsvergunning werd verleend binnen 10 weken, inclusief de vereiste gebruiksvergunning voor meergezinswoning. De vier appartementen zijn inmiddels verhuurd: twee op de begane grond met eigen entree via de voormalige winkelentree en twee op de bovenverdieping. De eigenaar kon de investering terugverdienen dankzij de snelle vergunningprocedure en de uitvoeringsklare tekeningen waarmee de aannemer direct kon starten.