01 · Uitdaging
Bedrijfspand met verouderde installaties omzetten
De eigenaar van een leegstaand kantoor- en bedrijfspand in het centrum van Eindhoven wilde de drie bouwlagen omzetten naar acht kleine appartementen van 38 tot 52 m². Het pand had verouderde elektra en riolering die volledig vervangen moesten worden, maar de constructie was solide genoeg voor hergebruik. Eindhoven heeft in het omgevingsplan strikte minimummaten voor nieuwe woningbouwprogramma's en stelt eisen aan parkeernormen bij transformatie van bedrijfsvastgoed. We moesten de parkeernorm aantonen via een mobiliteitsplan alvorens de vergunningaanvraag in te dienen.
02 · Onze aanpak
Acht compacte maar comfortabele eenheden
We ontwierpen acht appartementen waarbij elke eenheid een eigen badkamer, keuken en berging heeft. De installaties werden centraal in de gangen verborgen via systeemplafonds, wat de bouwtijd aanzienlijk verkort. Voor de parkeernorm stelden we een mobiliteitsplan op waarbij we aantoonden dat het centrum op loopafstand van OV-knooppunten ligt, waardoor de gemeente akkoord ging met een gereduceerde parkeernorm. De splitsingsdocumentatie voor alle acht appartementen werd opgesteld inclusief VvE-reglement en splitsingsindexen.
03 · Resultaat
Acht vergunde appartementen, volledig uitontwikkeld
De omgevingsvergunning werd verleend binnen 12 weken, inclusief goedkeuring van het mobiliteitsplan voor de parkeernorm. De acht appartementen zijn inmiddels opgeleverd en volledig verhuurd aan starters en eenpersoonshuishoudens. De eigenaar beschikte dankzij onze complete tekningenpakket over alle stukken die hij voor het notarieel passeren van de splitsingsakte nodig had. De aannemer kon dankzij de gedetailleerde leidingschema's per etage direct aan de slag zonder aanvullend overleg.