Sloopmelding of sloopvergunning: wat heb je nodig en hoe vraag je het aan
Ga je (een deel van) een gebouw slopen, dan is de eerste vraag niet 'welke vergunning', maar 'melding of vergunning'. Voor de meeste sloopwerkzaamheden volstaat een sloopmelding bij de gemeente; een echte sloopvergunning is vooral aan de orde bij een monument of een beschermd stads- of dorpsgezicht. Hieronder lees je wanneer welke route geldt, hoe asbest de zaak beïnvloedt en welke tekeningen bij een sloop- of verbouwdossier horen.
Voor de meeste sloopwerkzaamheden volstaat een sloopmelding bij de gemeente: nodig boven een bepaalde hoeveelheid sloopafval of bij asbest, in de regel minimaal vier weken vooraf in te dienen. Een sloopvergunning is vooral aan de orde bij een monument, in een beschermd stads- of dorpsgezicht of als het omgevingsplan dat voorschrijft. Bij asbest is eerst een gecertificeerde inventarisatie verplicht. Doe altijd de vergunningcheck op het Omgevingsloket. Tekenpunt verzorgt de tekeningen en, waar de constructie verandert, de constructieberekening; de sloop en asbestverwijdering doet een gespecialiseerd bedrijf.
Melding of vergunning: de kern
Onder de Omgevingswet is slopen in de meeste gevallen meldingsplichtig, niet vergunningsplichtig.
Sloopmelding (het meest voorkomend) Je doet een sloopmelding bij de gemeente wanneer je boven een bepaalde hoeveelheid sloopafval uitkomt of wanneer er asbest vrijkomt. De melding regel je via het Omgevingsloket. De gemeente kan naar aanleiding van de melding voorwaarden stellen aan de uitvoering, bijvoorbeeld over afvalscheiding en veiligheid.
Sloopvergunning (omgevingsvergunning voor een sloopactiviteit) Een vergunning voor het slopen zelf is nodig in bijzondere situaties: bij een monument, in een beschermd stads- of dorpsgezicht, of wanneer het omgevingsplan van je gemeente daar expliciet om vraagt. In die gevallen weegt de gemeente mee wat de sloop betekent voor het beschermde karakter van het pand of de omgeving.
Altijd eerst checken Of jouw sloop meldings- of vergunningsplichtig is, hangt af van de omvang, de aanwezigheid van asbest en de status van het pand en de omgeving. Doe daarom eerst de vergunningcheck op het Omgevingsloket.
Wanneer een sloopmelding?
Een sloopmelding is doorgaans aan de orde in twee situaties.
Boven de drempel voor sloopafval Komt er meer dan een bepaalde hoeveelheid sloopafval vrij, dan geldt de meldingsplicht. De exacte drempel staat in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl); voor een gemiddelde verbouwing waarbij je muren of een aanbouw verwijdert, wordt die grens al snel gehaald.
Bij asbest Komt er asbest vrij, dan geldt de meldingsplicht vrijwel altijd, ongeacht de hoeveelheid sloopafval. Asbest vraagt bovendien om extra stappen (zie hieronder).
Termijn Een sloopmelding dien je in de regel minimaal vier weken voor de start van de werkzaamheden in. Voor kleine, asbestgerelateerde particuliere klussen kan een kortere termijn gelden. Plan de melding dus ruim voordat de sloper of aannemer begint; de exacte termijn voor jouw situatie zie je in het Omgevingsloket.
Wanneer een sloopvergunning?
Een omgevingsvergunning voor de sloopactiviteit is nodig als er meer op het spel staat dan alleen het afvoeren van bouwafval.
Monument Bij een rijksmonument of gemeentelijk monument is (gedeeltelijk) slopen vergunningsplichtig. De gemeente of het Rijk beoordeelt of en hoe er gesloopt mag worden zonder de monumentale waarden aan te tasten.
Beschermd stads- of dorpsgezicht In een beschermd gezicht kan het slopen van een pand of gevel vergunningsplichtig zijn om het historische straatbeeld te beschermen.
Regels in het omgevingsplan Sommige gemeenten hebben in het omgevingsplan een sloopvergunning voorgeschreven voor bepaalde gebieden of gebouwen. Ook hier geeft de vergunningcheck op het Omgevingsloket per adres uitsluitsel.
Asbest: een aparte, verplichte stap
Vermoed je asbest - wat bij panden van voor de eeuwwisseling vaak speelt - dan is er eerst een asbestinventarisatie nodig door een gecertificeerd inventarisatiebureau. Dat bureau brengt in kaart of en waar asbest zit.
Verwijdering door een gecertificeerd bedrijf Blijkt er asbest aanwezig, dan wordt dat verwijderd door een gecertificeerd asbestverwijderingsbedrijf, dat de verwijdering apart meldt. Pas daarna kan de reguliere sloop doorgaan.
Waarom dit belangrijk is De asbestinventarisatie hoort bij de sloopmelding. Zonder inventarisatie kun je de melding niet compleet indienen en mag de sloop niet beginnen. Reken deze stap dus vroeg in je planning mee.
Slopen als onderdeel van een verbouwing
Vaak is slopen geen doel op zich, maar een stap in een verbouwing: een draagmuur eruit, een aanbouw verwijderen of een dak vervangen.
Interne sloop en de draagconstructie Haal je een dragende muur (deels) weg, dan neemt een stalen ligger de last over. Naast de sloopmelding heb je dan een constructieberekening en een constructietekening nodig die aantonen hoe de constructie na de ingreep overeind blijft.
Sloop en nieuwbouw in één dossier Sloop je om er iets nieuws voor terug te bouwen, dan lopen de sloopmelding en de vergunning voor het bouwdeel naast elkaar. De tekeningen van de bestaande en de nieuwe situatie horen bij beide.
Waar Tekenpunt bij helpt Tekenpunt verzorgt de bouwkundige tekeningen van de bestaande en de nieuwe situatie en - waar de constructie verandert - de constructieberekening met constructietekening. Zo heb je een compleet dossier voor de gemeente en de aannemer. De feitelijke sloop, de asbestinventarisatie en de asbestverwijdering voert een gespecialiseerd sloop- of asbestbedrijf uit.
Stap voor stap: van sloopplan naar uitvoering
Stap 1: vergunningcheck Doe de vergunningcheck op het Omgevingsloket. Je ziet of je een sloopmelding moet doen, een vergunning nodig hebt, of beide.
Stap 2: asbest in beeld brengen Bij een ouder pand laat je een asbestinventarisatie uitvoeren door een gecertificeerd bureau. De uitkomst hoort bij de melding.
Stap 3: tekeningen laten maken Sloop je als onderdeel van een verbouwing, dan verzorgt Tekenpunt de tekeningen van de bestaande en nieuwe situatie en - bij een ingreep in de draagconstructie - de constructieberekening.
Stap 4: melding of vergunning indienen Dien de sloopmelding minimaal vier weken voor de start in, of vraag de sloopvergunning aan als je pand of gebied dat vraagt. Tekenpunt kan het bouw- en vergunningdossier voor het bouwdeel verzorgen.
Stap 5: uitvoering Een gecertificeerd bedrijf verwijdert eerst het asbest; daarna volgt de reguliere sloop en de verdere verbouwing.
Veelgestelde vragen
Q01Heb ik een sloopmelding of een sloopvergunning nodig?
Voor de meeste sloopwerkzaamheden volstaat een sloopmelding bij de gemeente: die is nodig boven een bepaalde hoeveelheid sloopafval of wanneer er asbest vrijkomt. Een echte sloopvergunning is vooral aan de orde bij een monument, in een beschermd stads- of dorpsgezicht of als het omgevingsplan dat voorschrijft. De vergunningcheck op het Omgevingsloket geeft per adres uitsluitsel.
Q02Hoe lang van tevoren moet ik een sloopmelding indienen?
In de regel minimaal vier weken voor de start van de sloop. Voor kleine, asbestgerelateerde particuliere klussen kan een kortere termijn gelden. Plan de melding dus ruim voordat de sloper of aannemer begint; de exacte termijn voor jouw situatie zie je in het Omgevingsloket.
Q03Wat moet ik met asbest?
Vermoed je asbest, dan is eerst een asbestinventarisatie door een gecertificeerd bureau verplicht. Blijkt er asbest aanwezig, dan verwijdert een gecertificeerd asbestverwijderingsbedrijf dat, waarna de reguliere sloop kan doorgaan. De inventarisatie hoort bij de sloopmelding en moet dus vroeg in de planning zitten.
Q04Heb ik een vergunning nodig om een binnenmuur te slopen?
Voor het slopen zelf meestal niet, maar let op de draagconstructie: haal je een dragende muur (deels) weg, dan zijn een constructieberekening en constructietekening nodig, plus vaak een sloopmelding vanwege de hoeveelheid sloopafval. Bij een monument of beschermd gezicht kan een vergunning nodig zijn. Doe de vergunningcheck en betrek een constructeur als de muur dragend is.
Q05Kan Tekenpunt de sloop en de asbestverwijdering doen?
De feitelijke sloop, de asbestinventarisatie en de asbestverwijdering voert een gespecialiseerd sloop- of asbestbedrijf uit. Tekenpunt verzorgt de bouwkundige tekeningen van de bestaande en nieuwe situatie en - waar de constructie verandert - de constructieberekening met constructietekening, zodat je dossier compleet is.
Q06Moet ik bij een sloop ook aan de constructie denken?
Ja, zodra je aan dragende delen komt. Verwijder je een draagmuur of een deel van de constructie, dan neemt bijvoorbeeld een stalen ligger de last over. Onze KIWA-gecertificeerde constructeur maakt de constructieberekening en constructietekening die aantonen dat de woning na de ingreep veilig overeind blijft.
Klaar voor jouw verbouwing?
Wij verzorgen ontwerp, constructie en vergunning van A tot Z, door heel Nederland. Sinds 2016, 800+ projecten. Binnen 1 werkdag een vrijblijvende offerte.