Een bouwtekening, omgevingsvergunning of constructieberekening nodig in Delft? Tekenpunt levert vergunbare tekeningen vanaf €445, meestal binnen 0-3 weken (spoed 0-2 weken), en 90% gaat in één keer door welstand. We werken voor heel Delft en omgeving op afstand, en kennen de welstandsnota van de gemeente.
Delft telt circa 54.600 woningen (2025), waarvan 67% bestaat uit appartementen en slechts 1% vrijstaande woningen. Een bouwtekening laten maken in Delft kost bij Tekenpunt vanaf €445. We leveren vergunbare bouwtekeningen, omgevingsvergunningen en constructieberekeningen door heel Delft en de regio Haaglanden, meestal binnen 0-3 weken (spoed 0-2 weken), en 90% gaat in één keer door de welstandstoets.
Of je nu in Delft of elders in de regio Haaglanden woont: wij verzorgen het complete traject van schets tot vergunning. Bouwtekeningen, omgevingsvergunningen, constructieberekeningen en 3D-visualisaties, met een vaste prijs vooraf.
Het tekenwerk doen we digitaal op afstand en de aanvraag dienen we in bij de gemeente Delft. We kennen de lokale welstands- en omgevingsregels, zodat je plan in één keer door de toets komt. Waar nodig verzorgt onze KIWA-gecertificeerde constructeur de berekening.
§02 Lokaal
Verbouwen in Delft
De woningvoorraad is sterk verhuurd: circa 42% is corporatiebezit, 20% particuliere huur en 37% koopwoning. Circa 21% van de woningvoorraad stamt van voor 1945, waaronder de monumentale grachtenpanden in de beschermde binnenstad die als rijksbeschermd stadsgezicht zijn aangewezen. De aanwezigheid van de TU Delft zorgt voor een grote vraag naar studentenkamers en compacte huurwoningen, waardoor de gemiddelde WOZ-waarde (circa 352.000 euro in 2025) relatief laag ligt vergeleken met omliggende gemeenten. Dat bepaalt welke verbouwing in Delft gangbaar is en hoe je een aanvraag het beste opzet.
Veelvoorkomende verbouwingen in Delft
Of het nu gaat om een dakkapel, een uitbouw, een dakopbouw of het verbouwen van de zolder: voor elk type leveren we een vergunbare bouwtekening die past bij de woningen in Delft en de eisen van de gemeente. Twijfel je of je verbouwing vergunningsplichtig is? In onze kennisbank lees je wat vergunningsvrij mag.
Welstand in Delft
De Welstandsnota Delft 2025 onderscheidt drie welstandsniveaus: bijzonder (voor de historische binnenstad en beschermde gebieden), globaal (voor reguliere woongebieden) en welstandsluw (voor bedrijventerreinen met weinig uitstraling naar de openbare ruimte). De Adviescommissie Omgevingskwaliteit vergadert tweewekelijks op donderdagen in het stadskantoor; de vergaderingen zijn openbaar toegankelijk. Wie een omgevingsvergunning aanvraagt voor een bouwplan in het bijzonder of globaal welstandsgebied, moet rekening houden met toetsing op stedenbouwkundige samenhang, gevelbeeld en passende detaillering en materiaal- en kleurgebruik. Wij checken die eisen vooraf, zodat 90% van onze ontwerpen in 1x door de toets komt.
Zo verloopt je aanvraag in Delft
Je aanvraag in Delft verloopt in vaste stappen: een gratis intake, het ontwerp met een welstandscheck vooraf, waar nodig de constructieberekening door onze KIWA-gecertificeerde constructeur, en daarna dienen we de omgevingsvergunning in bij de gemeente Delft. Het tekenwerk doen we digitaal op afstand en je volgt elke stap in je eigen online dossier, van offerte tot oplevering. Of je nu in Delft of elders in de regio Haaglanden woont, je betaalt dezelfde vaste prijs vooraf.
§03 Wat je krijgt
Dit lever je in bij de gemeente
Een vergunbare bouwtekening is meer dan een plaatje. Voor je aanvraag in Delft verzorgen wij de complete set die de gemeente nodig heeft om te toetsen.
Plattegronden bestaand & nieuwDe huidige en de nieuwe situatie op schaal, met maatvoering, oppervlakten en functies per ruimte.
GevelaanzichtenAlle gevels voor en na de verbouwing, zodat de gemeente het straatbeeld en de welstand kan beoordelen.
DoorsnedenVerticale doorsneden met hoogtes, peilmaten en opbouw van vloeren, wanden en dak.
SituatietekeningJe woning op de kadastrale ondergrond met noordpijl, perceelgrenzen en afstanden tot de erfgrens.
Detail- & principedetailsAansluitdetails en bouwkundige principes waar de gemeente of constructeur om vraagt.
ConstructieprincipeWaar nodig de hoofdopzet van de constructie, met een KIWA-gecertificeerde berekening als de gemeente die eist.
§04 Vergunning nodig?
Heb je een vergunning nodig in Delft?
Sinds de Omgevingswet (1 januari 2024) vraag je een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. Sommige verbouwingen zijn vergunningvrij, andere vergunningplichtig. Wij doen vooraf de vergunningcheck zodat je weet waar je aan toe bent.
Of je vergunningvrij mag bouwen hangt af van waar het bouwwerk staat (het achtererfgebied), de hoogte en de afstand tot de erfgrens, en van het omgevingsplan van de gemeente. Een dakkapel aan de achterkant of een kleine aanbouw is vaak vergunningvrij; een dakopbouw, een aanbouw aan de voorkant of werk aan een monument bijna nooit. Ook vergunningvrij bouwen moet voldoen aan de bouwtechnische eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).
Is er wel een vergunning nodig, dan geldt meestal de reguliere procedure: de gemeente beslist binnen 8 weken, met een eenmalige verlenging van 6 weken. Je plan wordt getoetst aan het Bbl, het omgevingsplan en de welstand. In Delft kennen of checken we de welstandsnota van de gemeente vooraf, zodat je ontwerp in één keer door de toets komt. Lees meer over het aanvragen van een omgevingsvergunning.
§05 Snelle check
Doe de vergunningcheck voor Delft
Beantwoord drie vragen voor een directe indicatie of je vergunningvrij mag bouwen. Op basis van de landelijke regels (Omgevingswet/Bbl); we bevestigen het altijd met een gratis check.
§06 Werkgebied
Bouwtekeningen in Delft en omgeving
Delft telt acht officiële wijken die qua karakter sterk van elkaar verschillen: de historische binnenstad met grachtenpanden van voor 1900 staat naast naoorlogse flatwijken zoals Voorhof en Buitenhof en gezinswijken als Tanthof en Voordijkshoorn met ruime groenstructuren. De aanwezigheid van de TU Delft geeft de stad een jong en internationaal karakter dat zichtbaar is in de woningmarkt en het gebruik van de openbare ruimte. Voor bouwaanvragen in Delft is de welstandstoetsing afhankelijk van de wijk: de binnenstad valt onder het strengste welstandsniveau, terwijl nieuwere woonwijken aan de rand meer beoordelingsruimte bieden.
De stad en haar wijken op de kaart
Wijken in Delft
Wij verzorgen bouwtekeningen, omgevingsvergunningen en constructieberekeningen in alle wijken van Delft. Per buurt verschilt de woningvoorraad en daarmee de typische verbouwing en de welstandseisen.
Ons werkgebied loopt door tot de gemeenten rond Delft. Ook daar tekenen we op afstand en dienen we de vergunning in bij de juiste gemeente.
Den HaagDen Haag grenst ten noordwesten aan Delft en is de regeringsstad van Nederland, met het parlement, ministeries en internationale rechtbanken gevestigd in het centrum.
RijswijkRijswijk ligt direct ten noorden van Delft en is een compacte gemeente die bekend staat om de lopende nieuwbouwontwikkeling RijswijkBuiten, waar tot 2032 meer dan 3.500 woningen worden gerealiseerd.
Midden-DelflandMidden-Delfland omsluit Delft aan de westkant als een open polderlandschap met melkveehouderij en heeft de status van Bijzonder Provinciaal Landschap vanwege de hoge natuur- en cultuurhistorische waarde.
Pijnacker-NootdorpPijnacker-Nootdorp grenst ten oosten aan Delft en bestaat uit de kernen Pijnacker, Nootdorp en Delfgauw in een groen woongebied met goede verbindingen naar Den Haag en Rotterdam.
RotterdamRotterdam grenst ten zuiden aan Delft en is met ruim 670.000 inwoners de tweede stad van Nederland, met de grootste haven van Europa en een internationaal georiënteerde architectuurcultuur.
WestlandWestland grenst ten zuidwesten aan Delft en staat bekend als het glastuinbouwcentrum van Nederland, waar een groot deel van het gemeentelijk oppervlak bedekt is door kassen.
Welstand in Delft. De Welstandsnota Delft 2025 onderscheidt drie welstandsniveaus: bijzonder (voor de historische binnenstad en beschermde gebieden), globaal (voor reguliere woongebieden) en welstandsluw (voor bedrijventerreinen met weinig uitstraling naar de openbare ruimte). De Adviescommissie Omgevingskwaliteit vergadert tweewekelijks op donderdagen in het stadskantoor; de vergaderingen zijn openbaar toegankelijk. Wie een omgevingsvergunning aanvraagt voor een bouwplan in het bijzonder of globaal welstandsgebied, moet rekening houden met toetsing op stedenbouwkundige samenhang, gevelbeeld en passende detaillering en materiaal- en kleurgebruik.
§07 Provincie
Andere steden in Zuid-Holland
Tekenpunt werkt door heel Zuid-Holland. Bekijk ook onze pagina voor bouwtekeningen en vergunningen in deze steden:
Een vergunbare bouwtekening voor je verbouwing in Delft vanaf €445: plattegronden, gevels en doorsneden waar de gemeente Delft en je aannemer direct mee verder kunnen.
De complete omgevingsvergunning voor Delft: we stellen het dossier op, dienen in via het Omgevingsloket bij de gemeente Delft en regelen de welstandstoets vooraf.
Kies je verbouwing voor de vanaf-prijs van het tekenwerk in Delft. De exacte prijs krijg je na een gratis intake, altijd vast vooraf en zonder nacalculatie.
We verzorgden tot nu toe 10 projecten in Delft, sinds 2016. Een greep uit de recente verbouwingen waarvoor we tekenden:
Dakkapel2026
Dakopbouw2025
Nieuwbouw villa2025
Dakkapel2024
Uitbouw2024
Dakopbouw2022
Doorbraak2022
Dakterras2021
Nokverhoging2020
§13 Bestaande tekening
Oude bouwtekening opvragen in Delft
Zoek je de bestaande bouwtekening van je woning? Die vraag je op bij de gemeente: meestal via het (stads)archief of het bouwdossier-loket, vaak digitaal en soms tegen legeskosten. Handig als startpunt om je woning te leren kennen.
Let op: archieftekeningen zijn vaak verouderd en wijken regelmatig af van de werkelijke situatie. Voor een vergunningsaanvraag of verbouwing zijn ze zelden direct bruikbaar.
Ga je verbouwen? Dan heb je een actuele, vergunbare tekening nodig. Wij meten je woning in en tekenen de bestaande en nieuwe situatie compleet uit, inclusief de vergunningsaanvraag. Vraag vrijblijvend een offerte aan.
§14 Veelgestelde vragen
Bouwtekening in Delft: veelgestelde vragen
Q01Werken jullie ook in Delft?
Ja. We tekenen voor heel Delft en omgeving. Het tekenwerk doen we op afstand en de vergunning dienen we in bij de gemeente Delft. Voor de gemeente kennen of checken we de welstandsnota.
Q02Kan ik de oude bouwtekening van mijn woning opvragen?
Ja, bij de gemeente: meestal via het (stads)archief of het bouwdossier-loket, vaak digitaal en soms tegen legeskosten. Let op: archieftekeningen zijn vaak verouderd; voor een verbouwing of vergunningsaanvraag heb je een actuele tekening nodig en die maken wij.
Q03Wat kost een bouwtekening in Delft?
Een vergunbare tekening start vanaf €445; de exacte prijs hangt af van het type verbouwing en de omvang. Bereken je prijs via de calculator op de type-pagina of vraag een vrijblijvende offerte aan.
Q04Hoe lang duurt een omgevingsvergunning in Delft?
De wettelijke termijn is 8 weken (reguliere procedure, Omgevingswet), met eventueel 6 weken verlenging. Onze aanvragen zijn zo voorbereid dat ze in de regel in één keer worden vergund.
Q05Hoe zit het met welstand in Delft?
De gemeente Delft hanteert de Welstandsnota Delft 2025, vastgesteld door de gemeenteraad in november 2024 en in werking getreden op 23 april 2025. De onafhankelijke toetsing van omgevingsvergunningen is in handen van de Adviescommissie Omgevingskwaliteit, een commissie van deskundigen op het gebied van architectuur, stedenbouw en monumentenzorg.
§15 Aan de slag in Delft
Jouw verbouwing in Delft?
Of je nu in Delft of elders in de regio Haaglanden woont: wij verzorgen ontwerp, constructie en vergunning van A tot Z. Sinds 2016, 800+ projecten. Binnen 1 werkdag een vrijblijvende offerte.