Een bouwtekening, omgevingsvergunning of constructieberekening nodig in Dordrecht? Tekenpunt levert vergunbare tekeningen vanaf €595, meestal binnen 0-3 weken (spoed 0-2 weken), en 90% gaat in één keer door welstand. We werken voor heel Dordrecht en omgeving op afstand, en kennen de welstandsnota van de gemeente.
Dordrecht is de oudste stad van Holland, stadsrechten geconfirmeerd in 1220, en het eiland van Dordrecht herbergt meer dan 900 rijksmonumenten en circa 1.000 gemeentelijke monumenten. Een bouwtekening laten maken in Dordrecht kost bij Tekenpunt vanaf €595. We leveren vergunbare bouwtekeningen, omgevingsvergunningen en constructieberekeningen door heel Dordrecht en de Drechtsteden, meestal binnen 0-3 weken (spoed 0-2 weken), en 90% gaat in één keer door de welstandstoets.
Of je nu in Dordrecht of elders in de Drechtsteden woont: wij verzorgen het complete traject van schets tot vergunning. Bouwtekeningen, omgevingsvergunningen, constructieberekeningen en 3D-visualisaties, met een vaste prijs vooraf.
Het tekenwerk doen we digitaal op afstand en de aanvraag dienen we in bij de gemeente Dordrecht. We kennen de lokale welstands- en omgevingsregels, zodat je plan in één keer door de toets komt. Waar nodig verzorgt onze KIWA-gecertificeerde constructeur de berekening.
§02 Lokaal
Verbouwen in Dordrecht
De historische binnenstad is grotendeels intact bewaard met een vrijwel volledig middeleeuws stratenpatroon en panden met de karakteristieke 'Dordtse gevel', een baksteenmetselwerk-stijl die teruggaat op een 16e-eeuws metselaarsgilde en nog altijd in de gehele binnenstad zichtbaar is. Buiten de historische kern bestaat de woningvoorraad van 57.537 woningen (2025) voor 45% uit appartementen en voor 36% uit rijtjeswoningen, met een gemiddelde WOZ-waarde van 331.000 euro in 2025; ruim 21% van de woningen stamt van voor 1945. Dat bepaalt welke verbouwing in Dordrecht gangbaar is en hoe je een aanvraag het beste opzet.
Veelvoorkomende verbouwingen in Dordrecht
Of het nu gaat om een dakkapel, een uitbouw, een dakopbouw of het verbouwen van de zolder: voor elk type leveren we een vergunbare bouwtekening die past bij de woningen in Dordrecht en de eisen van de gemeente. Twijfel je of je verbouwing vergunningsplichtig is? In onze kennisbank lees je wat vergunningsvrij mag.
Welstand in Dordrecht
De Welstandsnota onderscheidt vier welstandsniveaus op het eiland van Dordrecht: intensief, regulier, ontwikkeling en welstandsvrij. In de historische binnenstad en beschermde stadsgezichten gelden de zwaarste criteria (intensief); bouwplannen in die gebieden worden altijd aan de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit voorgelegd. Onder de Omgevingswet wordt de welstandsnota op termijn onderdeel van het gemeentelijke omgevingsplan, maar het bestaande beleid blijft tot die tijd volledig van kracht. Wij checken die eisen vooraf, zodat 90% van onze ontwerpen in 1x door de toets komt.
Zo verloopt je aanvraag in Dordrecht
Je aanvraag in Dordrecht verloopt in vaste stappen: een gratis intake, het ontwerp met een welstandscheck vooraf, waar nodig de constructieberekening door onze KIWA-gecertificeerde constructeur, en daarna dienen we de omgevingsvergunning in bij de gemeente Dordrecht. Het tekenwerk doen we digitaal op afstand en je volgt elke stap in je eigen online dossier, van offerte tot oplevering. Of je nu in Dordrecht of elders in de Drechtsteden woont, je betaalt dezelfde vaste prijs vooraf.
§03 Wat je krijgt
Dit lever je in bij de gemeente
Een vergunbare bouwtekening is meer dan een plaatje. Voor je aanvraag in Dordrecht verzorgen wij de complete set die de gemeente nodig heeft om te toetsen.
Plattegronden bestaand & nieuwDe huidige en de nieuwe situatie op schaal, met maatvoering, oppervlakten en functies per ruimte.
GevelaanzichtenAlle gevels voor en na de verbouwing, zodat de gemeente het straatbeeld en de welstand kan beoordelen.
DoorsnedenVerticale doorsneden met hoogtes, peilmaten en opbouw van vloeren, wanden en dak.
SituatietekeningJe woning op de kadastrale ondergrond met noordpijl, perceelgrenzen en afstanden tot de erfgrens.
Detail- & principedetailsAansluitdetails en bouwkundige principes waar de gemeente of constructeur om vraagt.
ConstructieprincipeWaar nodig de hoofdopzet van de constructie, met een KIWA-gecertificeerde berekening als de gemeente die eist.
§04 Vergunning nodig?
Heb je een vergunning nodig in Dordrecht?
Sinds de Omgevingswet (1 januari 2024) vraag je een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. Sommige verbouwingen zijn vergunningvrij, andere vergunningplichtig. Wij doen vooraf de vergunningcheck zodat je weet waar je aan toe bent.
Of je vergunningvrij mag bouwen hangt af van waar het bouwwerk staat (het achtererfgebied), de hoogte en de afstand tot de erfgrens, en van het omgevingsplan van de gemeente. Een dakkapel aan de achterkant of een kleine aanbouw is vaak vergunningvrij; een dakopbouw, een aanbouw aan de voorkant of werk aan een monument bijna nooit. Ook vergunningvrij bouwen moet voldoen aan de bouwtechnische eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).
Is er wel een vergunning nodig, dan geldt meestal de reguliere procedure: de gemeente beslist binnen 8 weken, met een eenmalige verlenging van 6 weken. Je plan wordt getoetst aan het Bbl, het omgevingsplan en de welstand. In Dordrecht kennen of checken we de welstandsnota van de gemeente vooraf, zodat je ontwerp in één keer door de toets komt. Lees meer over het aanvragen van een omgevingsvergunning.
§05 Snelle check
Doe de vergunningcheck voor Dordrecht
Beantwoord drie vragen voor een directe indicatie of je vergunningvrij mag bouwen. Op basis van de landelijke regels (Omgevingswet/Bbl); we bevestigen het altijd met een gratis check.
§06 Werkgebied
Bouwtekeningen in Dordrecht en omgeving
Dordrecht is een stad in de provincie Zuid-Holland met ruim 122.000 inwoners en de positie van centrumgemeente van de Drechtsteden. De stad ligt op een eiland dat ontstond na de Sint-Elizabethsvloed van 1421 en geldt als de oudste stad van Holland, met een ononderbroken stadsgeschiedenis die teruggaat tot de vroege 12e eeuw en een historische binnenstad vol monumentale panden, grachten en de kenmerkende Dordtse gevels.
De stad en haar wijken op de kaart
Wijken in Dordrecht
Wij verzorgen bouwtekeningen, omgevingsvergunningen en constructieberekeningen in alle wijken van Dordrecht. Per buurt verschilt de woningvoorraad en daarmee de typische verbouwing en de welstandseisen.
Ons werkgebied loopt door tot de gemeenten rond Dordrecht. Ook daar tekenen we op afstand en dienen we de vergunning in bij de juiste gemeente.
ZwijndrechtEen gemeente direct ten westen van Dordrecht aan de overkant van de Oude Maas, verbonden via de Drechttunnel en een vaste partner binnen de Drechtsteden-samenwerking.
AlblasserdamEen compacte gemeente ten noorden van Dordrecht aan de rivier de Noord, met een actieve scheepsbouwtraditie en een ligging in het Nationaal Landschap Groene Hart.
Hendrik-Ido-AmbachtEen groeigemeente ten noordwesten van Dordrecht met een snel uitbreidende woningbouw en een ligging tussen de rivieren Oude Maas en Noord.
PapendrechtEen gemeente aan de Beneden-Merwede ten noordoosten van Dordrecht, met een sterk groene en waterrijke woonomgeving en een eigen haven- en industriegebied.
SliedrechtEen gemeente ten oosten van Dordrecht, historisch verbonden met de baggerindustrie en gelegen aan de Beneden-Merwede in het rivierenlandschap van de Alblasserwaard.
Hardinxveld-GiessendamDe meest oostelijk gelegen gemeente van de Drechtsteden, met een agrarisch en riviergerelateerd karakter en een ligging aan het punt waar de Boven-Merwede overgaat in de Beneden-Merwede.
MolenlandenEen landelijke gemeente ten noorden van Dordrecht in de Alblasserwaard, bekend om het werelderfgoed Kinderdijk en een uitgestrekt weide- en poldergebied.
Welstand in Dordrecht. De Welstandsnota onderscheidt vier welstandsniveaus op het eiland van Dordrecht: intensief, regulier, ontwikkeling en welstandsvrij. In de historische binnenstad en beschermde stadsgezichten gelden de zwaarste criteria (intensief); bouwplannen in die gebieden worden altijd aan de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit voorgelegd. Onder de Omgevingswet wordt de welstandsnota op termijn onderdeel van het gemeentelijke omgevingsplan, maar het bestaande beleid blijft tot die tijd volledig van kracht.
§07 Provincie
Andere steden in Zuid-Holland
Tekenpunt werkt door heel Zuid-Holland. Bekijk ook onze pagina voor bouwtekeningen en vergunningen in deze steden:
Een vergunbare bouwtekening voor je verbouwing in Dordrecht vanaf €595: plattegronden, gevels en doorsneden waar de gemeente Dordrecht en je aannemer direct mee verder kunnen.
De complete omgevingsvergunning voor Dordrecht: we stellen het dossier op, dienen in via het Omgevingsloket bij de gemeente Dordrecht en regelen de welstandstoets vooraf.
Constructieberekeningen voor je verbouwing in Dordrecht door onze KIWA-gecertificeerde constructeur: draagbalken, staal en fundering, veilig en gekeurd.
Haast met je verbouwing in Dordrecht? Een spoed-tekening leveren we in 0-2 weken tegen meerprijs, zodat je vergunningsaanvraag sneller de deur uit kan.
Kies je verbouwing voor de vanaf-prijs van het tekenwerk in Dordrecht. De exacte prijs krijg je na een gratis intake, altijd vast vooraf en zonder nacalculatie.
Zoek je de bestaande bouwtekening van je woning? Die vraag je op bij de gemeente: meestal via het (stads)archief of het bouwdossier-loket, vaak digitaal en soms tegen legeskosten. Handig als startpunt om je woning te leren kennen.
Let op: archieftekeningen zijn vaak verouderd en wijken regelmatig af van de werkelijke situatie. Voor een vergunningsaanvraag of verbouwing zijn ze zelden direct bruikbaar.
Ga je verbouwen? Dan heb je een actuele, vergunbare tekening nodig. Wij meten je woning in en tekenen de bestaande en nieuwe situatie compleet uit, inclusief de vergunningsaanvraag. Vraag vrijblijvend een offerte aan.
§13 Veelgestelde vragen
Bouwtekening in Dordrecht: veelgestelde vragen
Q01Werken jullie ook in Dordrecht?
Ja. We tekenen voor heel Dordrecht en omgeving. Het tekenwerk doen we op afstand en de vergunning dienen we in bij de gemeente Dordrecht. Voor de gemeente kennen of checken we de welstandsnota.
Q02Kan ik de oude bouwtekening van mijn woning opvragen?
Ja, bij de gemeente: meestal via het (stads)archief of het bouwdossier-loket, vaak digitaal en soms tegen legeskosten. Let op: archieftekeningen zijn vaak verouderd; voor een verbouwing of vergunningsaanvraag heb je een actuele tekening nodig en die maken wij.
Q03Wat kost een bouwtekening in Dordrecht?
Een vergunbare tekening start vanaf €595; de exacte prijs hangt af van het type verbouwing en de omvang. Bereken je prijs via de calculator op de type-pagina of vraag een vrijblijvende offerte aan.
Q04Hoe lang duurt een omgevingsvergunning in Dordrecht?
De wettelijke termijn is 8 weken (reguliere procedure, Omgevingswet), met eventueel 6 weken verlenging. Onze aanvragen zijn zo voorbereid dat ze in de regel in één keer worden vergund.
Q05Hoe zit het met welstand in Dordrecht?
Dordrecht hanteert de Welstandsnota gemeente Dordrecht (IMRO-identificator NL.IMRO.0505.WEDordrecht2021-3001) als beleidskader voor de beoordeling van bouwplannen op ruimtelijke kwaliteit. De onafhankelijke toetsing is in handen van de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit, de opvolger van de voormalige Welstands- en monumentencommissie.
§14 Aan de slag in Dordrecht
Jouw verbouwing in Dordrecht?
Of je nu in Dordrecht of elders in de Drechtsteden woont: wij verzorgen ontwerp, constructie en vergunning van A tot Z. Sinds 2016, 800+ projecten. Binnen 1 werkdag een vrijblijvende offerte.