Een bouwtekening, omgevingsvergunning of constructieberekening nodig in Schiedam? Tekenpunt levert vergunbare tekeningen vanaf €595, meestal binnen 0-3 weken (spoed 0-2 weken), en 90% gaat in één keer door welstand. We werken voor heel Schiedam en omgeving op afstand, en kennen de welstandsnota van de gemeente.
Schiedam telt circa 38.420 woningen waarvan 68% appartementen zijn, een van de hoogste verhoudingen in de regio. Een bouwtekening laten maken in Schiedam kost bij Tekenpunt vanaf €595. We leveren vergunbare bouwtekeningen, omgevingsvergunningen en constructieberekeningen door heel Schiedam en de regio Nieuwe Waterweg, meestal binnen 0-3 weken (spoed 0-2 weken), en 90% gaat in één keer door de welstandstoets.
Of je nu in Schiedam of elders in de regio Nieuwe Waterweg woont: wij verzorgen het complete traject van schets tot vergunning. Bouwtekeningen, omgevingsvergunningen, constructieberekeningen en 3D-visualisaties, met een vaste prijs vooraf.
Het tekenwerk doen we digitaal op afstand en de aanvraag dienen we in bij de gemeente Schiedam. We kennen de lokale welstands- en omgevingsregels, zodat je plan in één keer door de toets komt. Waar nodig verzorgt onze KIWA-gecertificeerde constructeur de berekening.
§02 Lokaal
Verbouwen in Schiedam
De gemiddelde woningwaarde lag in 2025 op circa 314.000 euro. De oudste woningvoorraad staat in en rond de historische binnenstad: pakhuizen, voormalige jeneverijen en grachtenpanden uit de achttiende en negentiende eeuw bepalen het beeld, aangevuld met vooroorlogse uitbreidingswijken uit de jaren twintig-dertig en naoorlogse strokenbouw in wijken als Nieuwland en Groenoord. Dat bepaalt welke verbouwing in Schiedam gangbaar is en hoe je een aanvraag het beste opzet.
Veelvoorkomende verbouwingen in Schiedam
Of het nu gaat om een dakkapel, een uitbouw, een dakopbouw of het verbouwen van de zolder: voor elk type leveren we een vergunbare bouwtekening die past bij de woningen in Schiedam en de eisen van de gemeente. Twijfel je of je verbouwing vergunningsplichtig is? In onze kennisbank lees je wat vergunningsvrij mag.
Welstand in Schiedam
In de binnenstad en het beschermd dorpsgezicht Kethel & Kerkbuurt gelden de strengste eisen: de gemeente vraagt extra inspanning om de historische straatbeelden en het dorpskarakter te behouden en te versterken. Voor de meeste andere woongebieden geldt een licht toetsingsregime waarbij alleen evidente ontsieringen worden geweerd. De voormalige welstandsnota uit 2019 is met de komst van de Omgevingswet vervangen door deze nota, die valt onder het tijdelijk omgevingsplan. Wij checken die eisen vooraf, zodat 90% van onze ontwerpen in 1x door de toets komt.
Zo verloopt je aanvraag in Schiedam
Je aanvraag in Schiedam verloopt in vaste stappen: een gratis intake, het ontwerp met een welstandscheck vooraf, waar nodig de constructieberekening door onze KIWA-gecertificeerde constructeur, en daarna dienen we de omgevingsvergunning in bij de gemeente Schiedam. Het tekenwerk doen we digitaal op afstand en je volgt elke stap in je eigen online dossier, van offerte tot oplevering. Of je nu in Schiedam of elders in de regio Nieuwe Waterweg woont, je betaalt dezelfde vaste prijs vooraf.
§03 Wat je krijgt
Dit lever je in bij de gemeente
Een vergunbare bouwtekening is meer dan een plaatje. Voor je aanvraag in Schiedam verzorgen wij de complete set die de gemeente nodig heeft om te toetsen.
Plattegronden bestaand & nieuwDe huidige en de nieuwe situatie op schaal, met maatvoering, oppervlakten en functies per ruimte.
GevelaanzichtenAlle gevels voor en na de verbouwing, zodat de gemeente het straatbeeld en de welstand kan beoordelen.
DoorsnedenVerticale doorsneden met hoogtes, peilmaten en opbouw van vloeren, wanden en dak.
SituatietekeningJe woning op de kadastrale ondergrond met noordpijl, perceelgrenzen en afstanden tot de erfgrens.
Detail- & principedetailsAansluitdetails en bouwkundige principes waar de gemeente of constructeur om vraagt.
ConstructieprincipeWaar nodig de hoofdopzet van de constructie, met een KIWA-gecertificeerde berekening als de gemeente die eist.
§04 Vergunning nodig?
Heb je een vergunning nodig in Schiedam?
Sinds de Omgevingswet (1 januari 2024) vraag je een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. Sommige verbouwingen zijn vergunningvrij, andere vergunningplichtig. Wij doen vooraf de vergunningcheck zodat je weet waar je aan toe bent.
Of je vergunningvrij mag bouwen hangt af van waar het bouwwerk staat (het achtererfgebied), de hoogte en de afstand tot de erfgrens, en van het omgevingsplan van de gemeente. Een dakkapel aan de achterkant of een kleine aanbouw is vaak vergunningvrij; een dakopbouw, een aanbouw aan de voorkant of werk aan een monument bijna nooit. Ook vergunningvrij bouwen moet voldoen aan de bouwtechnische eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).
Is er wel een vergunning nodig, dan geldt meestal de reguliere procedure: de gemeente beslist binnen 8 weken, met een eenmalige verlenging van 6 weken. Je plan wordt getoetst aan het Bbl, het omgevingsplan en de welstand. In Schiedam kennen of checken we de welstandsnota van de gemeente vooraf, zodat je ontwerp in één keer door de toets komt. Lees meer over het aanvragen van een omgevingsvergunning.
§05 Snelle check
Doe de vergunningcheck voor Schiedam
Beantwoord drie vragen voor een directe indicatie of je vergunningvrij mag bouwen. Op basis van de landelijke regels (Omgevingswet/Bbl); we bevestigen het altijd met een gratis check.
§06 Werkgebied
Bouwtekeningen in Schiedam en omgeving
Schiedam is een compacte havenstad in Zuid-Holland, ingeklemd tussen Rotterdam en Vlaardingen aan de Nieuwe Maas. De stad dankt haar internationale naam aan de jeneverindustrie die in de achttiende eeuw zijn hoogtepunt beleefde en nog steeds zichtbaar is in de historische binnenstad met pakhuizen, molens en distilleerderijen. Met ruim 81.900 inwoners op slechts 19,86 km2 is Schiedam een van de dichtstbevolkte gemeenten van de regio.
De stad en haar wijken op de kaart
Wijken in Schiedam
Wij verzorgen bouwtekeningen, omgevingsvergunningen en constructieberekeningen in alle wijken van Schiedam. Per buurt verschilt de woningvoorraad en daarmee de typische verbouwing en de welstandseisen.
Ons werkgebied loopt door tot de gemeenten rond Schiedam. Ook daar tekenen we op afstand en dienen we de vergunning in bij de juiste gemeente.
RotterdamSchiedams grootste buur grenst aan de oost- en zuidkant; via de Beneluxlijn en de Beneluxtunnel zijn beide steden nauw verbonden.
VlaardingenDirect ten westen van Schiedam gelegen en samen met Schiedam onderdeel van de zogenoemde Waterweggemeenten langs de Nieuwe Maas.
Midden-DelflandDe groene gemeente ten noorden van Schiedam met polders en recreatiegebieden die een landelijk contrast vormen met het stedelijke Schiedam.
MaassluisVerderop langs de rivier gelegen gemeente die samen met Schiedam, Vlaardingen en Rotterdam samenwerkt aan leefbaarheid en duurzaamheid in de Waterwegregio.
Welstand in Schiedam. In de binnenstad en het beschermd dorpsgezicht Kethel & Kerkbuurt gelden de strengste eisen: de gemeente vraagt extra inspanning om de historische straatbeelden en het dorpskarakter te behouden en te versterken. Voor de meeste andere woongebieden geldt een licht toetsingsregime waarbij alleen evidente ontsieringen worden geweerd. De voormalige welstandsnota uit 2019 is met de komst van de Omgevingswet vervangen door deze nota, die valt onder het tijdelijk omgevingsplan.
§07 Provincie
Andere steden in Zuid-Holland
Tekenpunt werkt door heel Zuid-Holland. Bekijk ook onze pagina voor bouwtekeningen en vergunningen in deze steden:
Een vergunbare bouwtekening voor je verbouwing in Schiedam vanaf €595: plattegronden, gevels en doorsneden waar de gemeente Schiedam en je aannemer direct mee verder kunnen.
De complete omgevingsvergunning voor Schiedam: we stellen het dossier op, dienen in via het Omgevingsloket bij de gemeente Schiedam en regelen de welstandstoets vooraf.
Constructieberekeningen voor je verbouwing in Schiedam door onze KIWA-gecertificeerde constructeur: draagbalken, staal en fundering, veilig en gekeurd.
Kies je verbouwing voor de vanaf-prijs van het tekenwerk in Schiedam. De exacte prijs krijg je na een gratis intake, altijd vast vooraf en zonder nacalculatie.
Zoek je de bestaande bouwtekening van je woning? Die vraag je op bij de gemeente: meestal via het (stads)archief of het bouwdossier-loket, vaak digitaal en soms tegen legeskosten. Handig als startpunt om je woning te leren kennen.
Let op: archieftekeningen zijn vaak verouderd en wijken regelmatig af van de werkelijke situatie. Voor een vergunningsaanvraag of verbouwing zijn ze zelden direct bruikbaar.
Ga je verbouwen? Dan heb je een actuele, vergunbare tekening nodig. Wij meten je woning in en tekenen de bestaande en nieuwe situatie compleet uit, inclusief de vergunningsaanvraag. Vraag vrijblijvend een offerte aan.
§13 Veelgestelde vragen
Bouwtekening in Schiedam: veelgestelde vragen
Q01Werken jullie ook in Schiedam?
Ja. We tekenen voor heel Schiedam en omgeving. Het tekenwerk doen we op afstand en de vergunning dienen we in bij de gemeente Schiedam. Voor de gemeente kennen of checken we de welstandsnota.
Q02Kan ik de oude bouwtekening van mijn woning opvragen?
Ja, bij de gemeente: meestal via het (stads)archief of het bouwdossier-loket, vaak digitaal en soms tegen legeskosten. Let op: archieftekeningen zijn vaak verouderd; voor een verbouwing of vergunningsaanvraag heb je een actuele tekening nodig en die maken wij.
Q03Wat kost een bouwtekening in Schiedam?
Een vergunbare tekening start vanaf €595; de exacte prijs hangt af van het type verbouwing en de omvang. Bereken je prijs via de calculator op de type-pagina of vraag een vrijblijvende offerte aan.
Q04Hoe lang duurt een omgevingsvergunning in Schiedam?
De wettelijke termijn is 8 weken (reguliere procedure, Omgevingswet), met eventueel 6 weken verlenging. Onze aanvragen zijn zo voorbereid dat ze in de regel in één keer worden vergund.
Q05Hoe zit het met welstand in Schiedam?
Schiedam hanteert de 'Nota Uiterlijk van Bouwwerken Schiedam 2025', vastgesteld in juli 2025 en herzien in december 2025 na de aanwijzing van het gemeentelijk beschermd dorpsgezicht Kethel & Kerkbuurt. De nota onderscheidt drie beoordelingsniveaus: 'Vrij' voor de meeste woon- en bedrijfsgebieden, 'Bijzonder' voor de historische binnenstad en Kethel/Kerkbuurt, en 'Bijzonder B' voor nieuwbouw binnen het beschermd dorpsgezicht.
§14 Aan de slag in Schiedam
Jouw verbouwing in Schiedam?
Of je nu in Schiedam of elders in de regio Nieuwe Waterweg woont: wij verzorgen ontwerp, constructie en vergunning van A tot Z. Sinds 2016, 800+ projecten. Binnen 1 werkdag een vrijblijvende offerte.