Een bergruimte op de zolder van een twee-onder-een-kapwoning in Nijmegen werd omgebouwd tot volwaardige slaapkamer. Wij verzorgden het ontwerp en de bouwtekening. Vergunningsvrij, dakraam geplaatst voor daglichttoetreding.
Illustratieve blueprint-weergave · zolder als bergruimte, schets met dakraam, 3D-impressie en het opgeleverde resultaat.
De twee-onder-een-kapwoning in Nijmegen-Oost had een ongebruikte bergzolder van ca. 20 m² met lage knieschotten. De bruikbare vloeroppervlakte met minimale stahoogte van 1,5 m bedroeg slechts 12 m². Om de ruimte als volwaardige slaapkamer met en-suite badkamer te kunnen gebruiken, moesten de knieschotten worden verhoogd en moest daglichttoetreding worden gecreëerd. Een dakkapel was niet nodig: een dakraam volstond en bleef vergunningsvrij.
We ontwierpen nieuwe knieschotten van 1,0 m hoog, zodat de bruikbare vloeroppervlakte met stahoogte toenam naar 18 m². Een Velux dakraam op het achterdakvlak zorgt voor daglichttoetreding en ventilatie. Doordat het dakraam op het achterdakvlak zit en de knieschotwijziging intern is, was geen omgevingsvergunning vereist. We leverden de volledige bouwtekening voor de aannemer, inclusief trappositie en badkamerindeling.
De zolder biedt nu 18 m² bruikbare woonruimte: een ruime slaapkamer met dakraam en een compacte en-suite badkamer met douche. Het daglichtniveau voldoet aan de Bouwbesluit-eisen voor een slaapkamer. De aannemer voerde de verbouwing in 2 weken uit. Geen vergunning nodig, geen contact met de gemeente.
Kerngegevens project
Wat we leverden
Een vergunbare tekening voor een zolderverbouwing start bij Tekenpunt vanaf €595. De exacte prijs hangt af van de omvang en complexiteit; je krijgt vooraf een vaste prijs zonder nacalculatie. Vraag een vrijblijvende offerte aan.
Dat hangt af van het type ingreep en de regels van de gemeente Nijmegen. Wij checken de welstandsnota en het omgevingsplan vooraf, zodat je weet waar je aan toe bent en je plan in de regel in een keer door de toets komt.
De bouwtekening leveren we binnen 0-3 weken, met spoed in 0-2 weken. De vergunningsprocedure zelf duurt bij een reguliere aanvraag acht weken (Omgevingswet).
Of je nu in Nijmegen, Gelderland of elders in Nederland woont: wij verzorgen ontwerp en bouwtekening van A tot Z. Sinds 2016, 800+ projecten. Binnen 1 werkdag een vrijblijvende offerte.